Wat is algemene huisbehoefte (ONE)?

Na ontvangst van nieuwe facturen voor huisvesting en nutsbetalingen voor september 2012, en voor sommigen voor januari 2013, waren veel eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen onaangenaam verrast, omdat ze naast de gebruikelijke betaling voor nutsbedrijven nieuwe lijnen zagen - hulpprogramma's ODN.

Wat is EEN? Laten we proberen het uit te zoeken.

Allereerst staat ONE voor huisbrede behoeften. Openbare diensten ODN zijn nutsbedrijven die worden gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw.

Deze omvatten de kosten van watervoorziening, elektriciteit, gasvoorziening, warmtetoevoer (verwarming), die worden gebruikt buiten de residentiële of niet-residentiële gebouwen in een flatgebouw en in overeenstemming met de New Utilities Provision Regulations goedgekeurd door de regering van het Russische Federatie Decreet nr. 354 van 06.05.2011 diensten aan eigenaars en gebruikers van gebouwen van appartementsgebouwen en woongebouwen "moeten worden betaald door alle consumenten, ongeacht de uitrusting van woningen of niet-residentiële gebouwen. de plaatsing van individuele of gemeenschappelijke (appartements) meetinrichtingen.

Deze hulpprogramma's omvatten:

  • technische verliezen in de interne technische systemen van watervoorziening, elektriciteit, gasvoorziening, warmte-energie en uitrusting van een flatgebouw (verlies van hulpmiddelen bij ongevallen, doorspoelen van technische installaties en het vullen ervan, hydraulische tests),
  • reiniging en sanitair-hygiënische reiniging van de gebouwen die het gemeenschappelijk bezit vormen,
  • verbetering en onderhoud van aangrenzende huizen (gazons, bloembedden, onderhoud van speelplaatsen, straatverlichting)
  • verlichting en warmtetoevoer van veranda's, zolders, kelders,
  • het werk van een lift of andere uitrusting die gemeenschappelijk eigendom is, het werk van intercoms, videobewakingssystemen, antenne-uitrusting en nog veel meer.

De lijst van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex wordt bepaald door artikel 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie. Dit omvat:

  • interdepartementale landingen,
  • trappen,
  • liften,
  • lift en andere mijnen,
  • gangen,
  • technische vloeren
  • zolders,
  • kelders, waarin technische communicatie is,
  • andere apparatuur (technische kelders) die meer dan één kamer in een bepaald huis bedient;
  • andere gebouwen in het huis die niet behoren tot de individuele eigenaren en bedoeld zijn om te voldoen aan de sociale en woonbehoeften van de eigenaren van het pand in dit huis, inclusief kamers die zijn ontworpen om hun vrije tijd, culturele ontwikkeling, kindercreativiteit, fysieke cultuur en sport en soortgelijke activiteiten te organiseren,
  • dak
  • omringende dragende en niet-dragende structuren van het huis,
  • mechanische, elektrische, sanitaire en andere apparatuur die zich buiten of binnen in dit huis bevindt en meer dan één ruimte bedient,
  • het land waarop dit huis zich bevindt, met elementen van tuinieren en landschapsarchitectuur,
  • andere faciliteiten bestemd voor onderhoud, bediening en verbetering van deze woning en gelegen op het aangegeven perceel.

En toen we besloten wat ONE is, is het tijd om te ontdekken hoe het voor ons moet meetellen.

Het bedrag van de betaling voor nutsvoorzieningen voor algemene huisbehoeften hangt af van de methode om een ​​appartementsgebouw uit te rusten met algemene huis (collectieve) meetinrichtingen.

Dus, in de aanwezigheid van algemene huis (collectieve) meetinrichtingen, wordt het volume van openbare voorzieningen die door de AU worden verschaft gedefinieerd als het verschil tussen de metingen van de algemene huis (collectieve) meetinrichting, de indicaties van individuele meetinrichtingen en verbruiksnormen die worden aangerekend voor consumenten die geen individuele meters hebben.

Dit verschil, als het natuurlijk werd gevormd, wordt onder de consumenten verdeeld in verhouding tot de totale oppervlakte van het bezette pand.

Als er geen verschil is, worden de energierekeningen niet in rekening gebracht, maar kunnen ook de reden zijn voor het berekenen van de kosten in woongebouwen (appartementen), als het volume volgens de getuigenis van een gemeenschappelijk (collectief) meetinstrument minder is dan het bedrag dat is opgebouwd op individuele meetinrichtingen en standaard.

Bij afwezigheid van een gemeenschappelijk meetinstrument (collectieve meetinrichting), zal de vergoeding voor nutsvoorzieningen voor gemeenschappelijke huishou- ten afhangen van het gebied van het gebouw dat deel uitmaakt van de gemeenschappelijke woning en de verbruiksnorm die is vastgesteld voor nutsvoorzieningen die zijn voorzien voor gemeenschappelijke huishou- delijke behoeften. De verdeling van dit volume over de consumenten is ook evenredig aan de bezette gebieden.

We kunnen dus de volgende conclusie trekken: de betaling voor algemene huisbehoeften is een verplichte component in de samenstelling van de betaling voor nutsbedrijven, maar dergelijke uitgaven kunnen alleen worden beheerst en geregeld als er een algemeen huis (collectief) meetinstrument is.

Als een dergelijke meetinrichting niet aanwezig is in uw flatgebouw, bereid u dan voor om maandelijks de kosten te betalen van nutsvoorzieningen voor algemene huishoudelijke behoeften, volgens de normen die zijn goedgekeurd voor uw regio.

Algemene huisbehoeften

Betalingen voor nutsvoorzieningen omvatten algemene huisbehoeften (ODN), waarvoor huurders en eigenaren van gebouwen in appartementsgebouwen bijdragen. ODS vereisen onderhoud - activiteiten die helpen het gebouw in goede staat te houden. Dergelijke maatregelen hebben betrekking op collectief eigendom, inclusief ingangen, trappen, daken, zolder en kelders van woongebouwen.

De samenstelling van de ODN

Zoals hierboven vermeld, betekent dit de algemene behoeften van huishoudens, die worden vermeld als:

  • warmwatervoorziening;
  • koudwatervoorziening;
  • riolering;
  • warmtetoevoer van toegangsruimtes en trappen;
  • verlichting van gemeenschappelijke ruimtes.

Het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in overeenstemming met regeringsbesluit nr. 354 van 6.5.2011 wordt betaald door bewoners van een gebouw met meerdere verdiepingen, ongeacht de beschikbaarheid van meters. Tot de gemeenschappelijke uitgaven voor de algemene huisbehoeften behoren:

Onze artikelen vertellen over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elke zaak is uniek. Als u precies wilt weten hoe u uw probleem kunt oplossen, neem dan contact op met het formulier van de online consultant →

Of bel ons per telefoon (de klok rond).

Het is snel en gratis!

  • uitgaven in noodsituaties, testen en spoelen in pijpleidingen en gaspijpleidingen;
  • sanitaire en hygiënische acties op universele plaatsen van gebruik;
  • huishoudelijke dienst;
  • onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen: lift- en beveiligingsapparatuur, antennes, etc.

De lijst met gemeenschappelijke eigendommen staat in het 36e artikel van de Wooncode. Dit omvat:

  • traplopen;
  • ladders;
  • lift faciliteiten;
  • zolder en kelder;
  • roof;
  • elektrische kabels;
  • het land waarop het gebouw staat;
  • andere gebouwen voor de exploitatie van het gebouw.

Hoe wordt de vergoeding voor ODN berekend

Het hangt ervan af of er flowmeters zijn voor algemene huisbehoeften in het gebouw. Wanneer ze aanwezig zijn, wordt de betaling voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw berekend door de indicatoren van een algemene meter voor elektriciteit, voor koud water en voor warm water, af te trekken van de gegevens van individuele stroommeters en verbruikscijfers als er geen persoonlijke meters zijn. Het resulterende resultaat is verdeeld over de populatie van appartementsgebouwen naargelang het bewoonde gebied.

Wanneer het resulterende resultaat nul is, wordt de betaling voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom niet ingehouden en bij negatieve waarden wordt herberekening gemaakt ten gunste van de huurders. Wanneer er geen totale meter in het huis is, worden de betalingen berekend op basis van het metrische oppervlak van het appartement en de uitgavennormen voor ODN in directe verhouding.

Daarom wordt, op de vraag hoe dit wordt berekend, rekening gehouden met de aanwezigheid van een collectieve meter en de verplichte nutsvoorzieningen voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen die in het gebouw wonen. Bij afwezigheid van een dergelijk instrument, zal het nodig zijn te betalen in overeenstemming met de normen die van toepassing zijn in een bepaalde plaats voor het onderhoud van de MCD.

Onderhoud van gebouwen

Voordat u erachter komt wat er bij het onderhoud van een flatgebouw hoort, moet u beslissen over dit concept. In hoogbouwwoningen zijn er twee soorten huurcontracten:

  • delen (gebruik van kelder en zolderkamers, gangen, ingangen, enz.);
  • individueel (appartementen, balkons, loggia's, etc.).

Voor de laatste zijn hun eigenaren verantwoordelijk en voor gedeeld eigendom - wonen in het gebouw. Voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom is de verantwoordelijkheid van de huisbeheersorganisatie of de VvE. Maak in alle gevallen een overeenkomst op basis waarvan zij verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van het huis over geïnde belastingen.

Wanneer appartementseigenaren appartementseigenaren onderhouden en onderhouden, valt onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen op hun schouders, maar dit gebeurt zelden. Het onderhoud van een gebouw met meerdere verdiepingen bestaat uit een reeks activiteiten die erop gericht zijn het gebouw te onderhouden en gemeenschappelijke eigendommen in een aanvaardbare vorm te gebruiken. De wet regelt niet de lijst die betrekking heeft op onderhoud, maar houdt het behoud in van normale eigendom in normale omstandigheden.

De regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex omvatten de volgende maatregelen:

  • systematische inspecties van het gebouw, die helpen om de noodzaak van reparaties voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw in goede staat te detecteren;
  • ongeplande reparatiemaatregelen voor het repareren van kleine schade (wegvallen van verf, kleine problemen van subvelden, enz.);
  • de revisie van het gebouw, gericht op het elimineren van grote problemen;
  • seizoensservice (schilderen van de gevel, dakspoeling, etc.);
  • andere diensten voor algemene huishoudelijke behoeften (schoonmaak- en sanitaire maatregelen in de toegangsruimtes, enz.).

In de praktijk staat een lijst met hulpprogramma's voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen en onderhoud in een ondertekend contract met het beheermaatschappij. Zijn fotokopie is bij huurders en appartementseigenaren, tenminste, bij de persoon die de leiding heeft over de ingang. Tijdens de bijeengeroepen bijeenkomst hebben inwoners het recht om te stemmen voor de weigering van bepaalde diensten voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw, als ze niet worden uitgevoerd zoals ze zouden moeten of als ze niet nodig zijn.

Wie dient MKD

Diensten voor het gebruik van gemeenschappelijke eigendommen worden uitgevoerd door degenen die een contract hebben gesloten voor hun voorziening. Dit zijn beheermaatschappijen of eigenaren van individuele appartementen die door de vergadering zijn benoemd en die verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex als gevolg van de gemaakte afspraken.

In Rusland zijn verreweg de meeste verantwoordelijke diensten voor onderhoud beheermaatschappijen. Na registratie van contractuele verplichtingen met de eigenaren, zijn ze verantwoordelijk voor ONE in de sector van huisvesting en nutsvoorzieningen en technische service. Elke berekende periode in de betaling voor nutsbedrijven brengt kosten in rekening voor algemene huishoudelijke behoeften, die worden uitgedeeld aan de bevolking van een gebouw met meerdere verdiepingen.

Dit wordt vastgelegd in ondertekende contracten voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex. In het geval van ongepast werk, zijn eigenaren van onroerend goed gerechtigd om de beheermaatschappij te verplichten:

  • van de lijst bepaalde diensten voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen uitsluiten in een flatgebouw dat deel uitmaakt van het onderhoud;
  • verzoek om tarieven te berekenen volgens verlaagde tarieven;
  • de vordering overdragen aan de beherende organisatie aan de gerechtelijke autoriteiten om schadevergoeding te verkrijgen voor huisvesting voor ongepaste prestaties.

Het is beter om de problemen van een gemeenschappelijk gebruik van eigendom op een vreedzame manier op te lossen, maar als dit niet werkt, moet je naar de rechtbank gaan. Het uitdagen van de berekening van APF moet worden gekozen tijdens een bijeenkomst van bewoners van de ICM, die vertrouwd en ondersteund zijn. Het belangrijkste doel van deze behandeling is om het ontoereikende werk van de beheermaatschappij te rechtvaardigen, het verzamelen van rapporten over de slechte staat van het gebouw, niet-afgehandelde gemeenschappelijke gangen, de aanwezigheid van natte kelders, enz. Bij afwezigheid van dergelijke documenten is het onmogelijk om slechte prestaties te bewijzen.

Tarieven voor algemene behoeften

Na het bepalen van het onderhoud van het gebouw, moet u leren hoe u de collectieve vastgoeddiensten in de kassabon ontcijfert. Tariefpercentages zijn erg ingewikkeld en complex. De wet regelt alleen basisdiensten, waaronder ONE voor water, elektriciteit, schoonmaken en verwarming. Het geeft niet aan hoeveel het kost om een ​​gemeenschappelijke ruimte in een hoog gebouw te onderhouden.

In overeenstemming hiermee wordt de betaling van beheermaatschappijen gedecodeerd op basis van de volgende punten, die de kosten van de tarieven bepalen:

  • de economische situatie in een bepaalde regio;
  • lijst met diensten, die is vastgelegd in de overeenkomst met de beheermaatschappij;
  • staat van constructie en de noodzaak van reparatie-acties.

De definitieve tarieven voor bouwonderhoudsdiensten met meerdere verdiepingen zijn de verantwoordelijkheid van de aangewezen eenheid van het huisbeheersbedrijf. De kosten voor hen worden overeengekomen bij het ondertekenen van een overeenkomst voor het leveren van een dienst met eigenaars en huurders van woningen. Ze hebben het recht om te weigeren om voorwaarden te stellen vanwege de prijs van het werk, ze kunnen ook het juiste bedrijf kiezen dat aan hun eisen voldoet of een technische dienst vormen, onafhankelijk van andere organisaties.

In elk geval is de definitie van de lijst van onderhoud van woongebouwen niet moeilijk met de juiste aanpak. Het in goede staat houden van het gebouw is vereist voor degenen die er wonen, dus het kiezen van een serviceorganisatie moet verantwoordelijk en zorgvuldig zijn.

Wat is algemene huisbehoefte (ONE)?

In de ontvangsten voor de betaling van woningen en gemeentelijke diensten, in de meeste gevallen is er een kolom "algemene huis behoeften" (ARF). Het concept van "algemene huisbehoeften" is vastgelegd in de resolutie van de regering van de Russische Federatie nr. 354 van 6 mei 2011 en omvat het verschil tussen wat het hele huis volgens de algemene huisbalie heeft verbruikt en individuele indicatoren van huurders.

Wat zit er in de algemene huisbehoeften?

De som van de algemene huisbehoeften omvat de volgende kosten:

- energie die wordt verbruikt door intercoms;

- verlichting van openbare ruimten - vestibules, toegangstrappen en toegangsruimten;

- technologische verliezen op interne netwerken;

- de energie die wordt verbruikt door liften en diverse elektrische apparatuur, die wordt gebruikt in algemene huisbehoeften. Dit kunnen videocamera's, pompen, automatische warmteregelingssystemen en meer zijn.

Voor koud water omvat de som van de algemene huisbehoeften de volgende kosten:

- voor het besproeien van gazons en voortuinen;

- om de landingen te wassen;

- interne verliezen in waternetwerken;

- spoeling van communicatienetwerken.

- interne verliezen in waternetwerken;

- voor waterafvoer in de stijgbuis, in het geval dat een batterij wordt gerepareerd in een flatgebouw;

- op de technologische zeestraat van het systeem ter voorbereiding van het stookseizoen;

- voor druktesten van het verwarmingssysteem.

Hoe worden ODN's berekend?

Methoden voor het berekenen van de AUA verschillen afhankelijk van de aanwezigheid of afwezigheid van een common-house meetapparaat in een flatgebouw. Als het huis is uitgerust met een thuisdoseringsapparaat, wordt de AOS gedefinieerd als het verschil tussen het volume dat het meetinstrument vertoonde en dienovereenkomstig de som van individuele meterstanden en -uitgaven volgens de standaard in elk appartement dat niet is uitgerust met meetapparatuur. Dit verschil wordt gelijk verdeeld onder huiseigenaren, in verhouding tot het oppervlak van hun appartementen.

De berekening van algemene huisbehoeften in een huis waar geen meetapparatuur is, is gebaseerd op de hoeveelheid warmte-energie, elektriciteit, koud en warm water, gedefinieerd als het standaardverbruik, vermenigvuldigd met het oppervlak van het huis. Consumptienormen voor elektriciteit, verwarming en watervoorziening worden door de lokale overheid goedgekeurd voor elke specifieke regio.

Waar kan ik de consumptienormen controleren?

Marginale normen voor de betaling van algemene huisbehoeften voor alle soorten diensten worden vastgesteld door lokale autoriteiten en moeten worden gepubliceerd op de website van de beheermaatschappij.

Is het mogelijk om NIET EEN te betalen?

Nee, dat is het niet. In overeenstemming met Art. 210, 249 van het Burgerlijk Wetboek, Artikel 1, Artikel. 158 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, de eigenaar van het pand in een flatgebouw, samen met de bepaling van paragraaf 1 van artikel 39 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, is belast met het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw evenredig met zijn aandeel in gemeenschappelijk bezit van deze woning door te betalen voor onderhoud en reparatie van woningen. Alle huisbehoeften zijn dus nutsvoorzieningen die worden verbruikt bij het gebruik van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw, en alle huurders moeten ervoor betalen.

Berekening van algemene huisbehoeften in 2018

Vanaf 1 januari 2017 is een afzonderlijke uitgavenlijn voor algemene huisbehoeften in rekeningen verdwenen. Vanaf nu is ODN inbegrepen in de betaling voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen. Hoe is de berekening van algemene huisbehoeften in 2018?

De afkorting ODN in facturen is de consument bekend geworden. De meeste betalers hebben het mechanisme van opbouw al uitgezocht.

Maar in 2018 veranderden de regels dramatisch. Hoe wordt de betaling voor algemene huisbehoeften nu berekend?

Belangrijke aspecten

Eerder, in de samenstelling van de algemene huisbehoeften, werd een overschrijding van elektriciteit, koud / warm water en warmte-energie apart betaald.

Vanaf januari 2018 zijn deze kosten inbegrepen in de vergoeding voor het onderhoud van woningen. Een ander belangrijk punt is de wijziging in de regeling voor het berekenen van betalingen voor ODN.

Eerder werd de vergoeding bepaald als het verschil tussen de aflezingen van de meters voor algemeen gebruik en de som van de meetwaarden van individuele meetinrichtingen.

In de meeste appartementsgebouwen wordt het verschil volledig verdeeld onder de huurders. Sinds het begin van 2018 hebben betalingen voor ODN duidelijke limieten ontvangen.

De vergoeding mag niet hoger zijn dan het relevante standaardverbruik van voorzieningen voor algemene huisbehoeften.

Vanaf nu worden de kosten van het betalen voor het bovengenoemde volume aan nutsvoorzieningen gedragen door de VvE en het beheermaatschappij.

Het is belangrijk! Om de vergoeding voor ARF in de betaling voor het onderhoud van de woning op te nemen, is de beslissing van de algemene vergadering van bewoners van het huis niet vereist.

Maar tegelijkertijd zullen deze innovaties op geen enkele manier invloed hebben op de hoge gebouwen met een directe controlemethode en huizen waar de eigenaars geen controlemethode hebben bepaald of geïmplementeerd.

In dergelijke gevallen blijft het oude betalingsschema voor de middelen die op ODN worden besteed behouden.

Wat is het

ODN staat voor algemene huisbehoeften. Onder dergelijke wetgeving worden verstaan ​​kosten die ontstaan ​​bij het onderhoud van appartementsgebouwen.

In dit geval kunnen de behoeften worden gevarieerd. De kosten van verlichting omvatten bijvoorbeeld niet alleen energie, maar ook de vervanging van gloeilampen of bedrading.

Het wassen van de ingangen en trappenhuizen houdt in dat water wordt verspild. En verwarming van de ingang is onmogelijk zonder de kosten van warmte.

In betalingsdocumenten worden dergelijke uitgaven vaak gewoon geschreven als diensten.

Hoewel deze diensten in de praktijk vaak onjuist of helemaal niet zijn. Tegelijkertijd wordt de consumptie van een bepaalde hulpbron op regionaal niveau bepaald.

Maar het grootste probleem is het gebrek aan kansen en de wens van managementbedrijven om dergelijke bronnen te sparen.

Als gevolg hiervan ontvangen huurders facturen met aanzienlijk hogere normen voor onkosten.

Wijzigingen in de wetgeving leiden ertoe dat de betalingsgegevens nu in rekeningen worden weergegeven.

De snelheid wordt bepaald door de bijgewerkte regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in huizen met meerdere units.

Volgens het ministerie van Bouw en Volkshuisvesting en Openbare nutsbedrijven van de Russische Federatie zal dit een vollediger informeren van de burgers over de samenstelling van uitgaven voor huisvestingsdiensten met zich meebrengen.

Het nieuwe betalingsbewijs onder de regel "onderhoud van woongebouwen" voorziet in decodering met de normen en opgebouwde betalingen voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen.

In dit geval worden de uitgaven voor elk afzonderlijk type gemeenschappelijke diensten afzonderlijk vastgelegd.

Maar tegelijkertijd is de informatie over de volumes van daadwerkelijk verbruikte middelen volgens de waarden van algemene huistellers niet uit de betalingen verdwenen.

Dat wil zeggen, bewoners kunnen ze vergelijken met de bedragen die worden getoond voor betaling volgens de normen.

Deze analyse is nodig voor eigenaren en CC / HOA om de werkelijke kosten van diensten voor het onderhoud van woningen te bepalen.

Wat is hun doel

Zodra die komuslugi tegen strikt vastgestelde tarieven zijn betaald. En de betaling was afhankelijk van het aantal inwoners dat woonde.

De ontwikkeling van de markt heeft ertoe geleid dat elke energieleverancier volledige betaling wil ontvangen voor de daadwerkelijk bestede middelen, ongeacht de problemen van de consument.

Dit vereiste een fundamentele verandering in het betalingssysteem voor de ontvangen diensten, zowel voor huiseigenaren als voor beheersmaatschappijen.

In de praktijk verschilde het volume van de door huurders verbruikte hulpbronnen van het volume dat werd geregistreerd door meetapparatuur van organisaties die middelen leveren.

Het bleek dat een deel van de bestede middelen onbetaald bleef.

Beheermaatschappijen wilden niet en zouden vaak niet kunnen betalen voor diensten waar de loketten of standaarden van de bewoners niet naar verwijzen.

Dit is hoe het concept van algemene huisbehoeften als een afzonderlijke regel in betaalrekeningen verscheen.

ODS had het verschil moeten compenseren tussen de waarden van de tellers van de eigenaren of die berekend zijn volgens de normen en het feitelijke verbruik van middelen.

Wat de vaststelling van normen betreft, is dit gedaan om ervoor te zorgen dat het Wetboek van Strafrecht eigenaren niet dwingt om te betalen voor eventuele discrepanties met indicatoren.

Vanaf 2018 moeten huurders betalen wat nodig is om het huis te onderhouden.

U hoeft nu niet de kosten van een buurman of de slordigheid van het Wetboek van Strafrecht te betalen, wanneer de hulpmiddelen voor nutsvoorzieningen te hoog zijn vanwege gebrekkige communicatie.

Een belangrijke vraag betreft de verplichting om ODN te betalen. Kan de eigenaar niet betalen voor algemene huisbehoeften?

Deze diensten worden op een verplichte basis betaald, zelfs in het geval van een lange afwezigheid van de eigenaar. Als de huurder er geen betaalt, wordt hij automatisch schuldenaar.

Dit betekent dat wettelijke maatregelen zullen worden toegepast - van de beperking van de middelen tot de gerechtelijke invordering van schulden.

Regelgevend kader

Earl ODN verscheen in de betalingsbewijzen in juni 2009.

Het was op dit moment dat, in overeenstemming met de huisvestingscode van de Russische Federatie en het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 307 van 6 mei 2006, de betaling voor het elektriciteitsverbruik van het hele huis afzonderlijk wordt gepresenteerd aan elke huurder van een flatgebouw.

De procedure voor het berekenen van betalingen en het leveren van diensten is vastgesteld bij regeringsdecreet nr. 354 van 6 mei 2011.

Wat zegt Ordonnantie 354 om al dan niet ODN te betalen? Deze norm specificeert dat de collectie van ARF legaal is, omdat het dezelfde hulpprogramma's zijn en ze worden uitgegeven ten gunste van de huurders.

Federale wet nr. 176 van 29 juni 2015 en het regeringsdecreet nr. 1498 van 26 december 2016 hebben de huisvestingscode van de Russische Federatie gewijzigd.

Vanaf 1 januari 2017 zijn niet de organisaties voor het leveren van middelen, maar de HOA of beheermaatschappijen berekenen de kosten voor de algemene huisbehoeften.

Dat wil zeggen dat de regel ODN nu is inbegrepen in de betaling voor het onderhoud van de woning.

De innovatie wordt verklaard door het feit dat middelen worden besteed door het huis aan het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen.

Op hetzelfde moment, als tot 2018 de betaling voor ODN was vastgesteld volgens de consumptienormen, dan zijn vanaf het begin van 2018 nieuwe consumptienormen van kracht geweest.

De beheermaatschappijen betalen zelf met middelenverstrekkende bedrijven volgens de getuigenissen van meters voor algemeen gebruik.

Simpel gezegd, huurders kunnen niet één meer betalen dan gevestigde normen. Als er sprake is van een overschrijding, betaalt het het Wetboek van Strafrecht of de VvE.

Verordeningen zijn goedgekeurd door regionale autoriteiten en kunnen variëren afhankelijk van de onderwerpen van de Russische Federatie. Goedgekeurde normen moeten worden gepubliceerd op de website van het beheermaatschappij.

De opkomende nuances

Dankzij de innovaties die op 1 januari 2017 van kracht zijn geworden, kunnen appartementseigenaren de kosten optimaliseren bij het betalen voor nutsvoorzieningen.

Hoe kunt u een voorbeeldcontract krijgen over het doen van een aanbetaling bij het kopen van een appartement, lees hier.

Elke eigenaar van een appartement die de normen van het verbruik van hulpbronnen kent, kan de prestaties van zijn beheermaatschappij evalueren om de energie-efficiëntie van woningen te verbeteren.

Het wordt mogelijk om het volume van het verbruik van middelen in het appartement zelf in te schatten.

Vanwege nauwkeurige meetgegevens is het mogelijk om vast te stellen waar het verbruik excessief is en waarom de verwarming van een appartement duurder is dan een ander.

Ook hebben de eigenaren in appartementsgebouwen de mogelijkheid om te zien hoeveel het huis aangrenzende gebieden en gemeenschappelijke paradeterreinen kostte.

Een visuele weergave van de kosten draagt ​​bij aan het oplossen van problemen, slingerende besparingsbronnen. Dit zal op zijn beurt helpen de grootte van het bord te verminderen voor algemene huishoudelijke behoeften.

Wat is inbegrepen in de algemene huisbehoeften

De meeste bewoners van hoogbouw begrijpen de behoeften in het hele huis:

  • verlichting in de huizen van ingangen en aangrenzende gebieden;
  • schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes;
  • de kosten van het verwarmen van het totale gebied.

Maar je moet weten wat precies is opgenomen in de ODN. Naast deze energiekosten omvatten de algemene huisbehoeften:

  • bediening van liften;
  • gebruik van watertoevoerpompen;
  • het gebruik van intercoms en alarmsystemen;
  • noodverlichtingszolders en kelders;
  • technologische verliezen die verband houden met de kenmerken van de geïnstalleerde elektrische apparatuur.

ONE voor watervoorziening is:

  • wassen van landingen en vuilstortkokers;
  • gazons water geven;
  • blozende communicatie;
  • verlies van huiswaternetwerken;
  • druktest van het verwarmingssysteem;
  • reparatie en opstart van het verwarmingssysteem.

Andere uitgaven van middelen zijn niet inbegrepen in de onderwijsinstelling. Maar deze zijn voldoende, zodat bij ontoereikende consumptie aanzienlijke verliezen worden gevormd.

En aangezien het nu onmogelijk is om alle uitgaven voor huurders af te schrijven, zijn beheermaatschappijen direct geïnteresseerd in het besparen van middelen en het zorgen voor het juiste gebruik ervan.

Hoe elektriciteit wordt berekend (formule)

Het bedrag van de betaling van ODN voor elektriciteit is grotendeels afhankelijk van de aanwezigheid / afwezigheid van een gemeenschappelijk huismeetapparaat.

Bij afwezigheid van een meter wordt het energieverbruik berekend volgens de normen die in 2012 zijn vastgesteld.

Regels worden pas in 2018 herzien. Hoe wordt elektriciteit nu bij ONE opgeladen?

Als er een gemeenschappelijke meter in het flatgebouw is, worden de algemene huisbehoeften berekend door de vertegenwoordiger van Energonadzor samen met de vertegenwoordiger van het huis dat door de algemene vergadering van ingezetenen wordt gekozen.

De basis is het verschil tussen de meetwaarden van een meter voor algemeen gebruik en de totale som van indicaties van individuele meters.

Het totale bedrag omvat de waarden die zijn berekend volgens de normen voor appartementen die niet zijn uitgerust met meters. Het resulterende verschil is verdeeld in alle appartementseigenaren, rekening houdend met het bewoonde gebied.

De formule voor het bepalen van de ODN in de aanwezigheid van een algemene huisteller is als volgt:

Bij afwezigheid van een elektriciteitsmeetapparaat voor gemeenschappelijke woningen, wordt de ODE bepaald volgens de goedgekeurde normen.

De formule is als volgt:

Andere hulpprogramma's ODN (tarieven)

Wat de andere gemeentelijke diensten in ODN betreft, is de consumptie van waterverbruik van belang. Tot 2018 betaalden huurders de volledige kostenoverschrijding.

In 2018 zou de situatie moeten veranderen. Na goedkeuring van normen wordt het totale waterverbruik niet hoger betaald dan het goedgekeurde tarief.

Bij het bepalen van de normen zal rekening worden gehouden met dergelijke technische en ontwerpkenmerken van hoogbouw als:

  • aantal verdiepingen;
  • slijtage van technische systemen;
  • type watervoorzieningssysteem;
  • apparatuur voor huisuitrusting.

Normen voor de kosten van nutsvoorzieningen voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen worden berekend op basis van een norm die elk onderwerp van de Russische Federatie vóór 1 juni 2017 moet vaststellen.

Dat wil zeggen, terwijl praten over gemiddelde tarieven in de Russische Federatie onmogelijk is. Dit zal duidelijk worden na de goedkeuring van waarden in heel Rusland.

Om gemiddelde standaarden vast te stellen, moeten specialisten een totale meter voor een flatgebouw installeren en het verschil tussen het totale en individuele verbruik berekenen.

Video: betaling voor algemene huisbehoeften

Ter informatie! Sinds januari 2018 kunnen huurders in huizen waar de beschuldiging van OTD de normen overtreft of de metingen niet kunnen worden vastgesteld vanwege het ontbreken van meters, huurders betalen voor diensten in overeenstemming met de norm. Alle onnodige uitgaven worden betaald door het Wetboek van Strafrecht.

Hoe te betalen

Volgens lid 1 van artikel 154 van de LCD RF wordt de vergoeding voor ODN in 2018 in rekening gebracht en vermeld op de factuur die is uitgegeven door de VvE of het Wetboek van Strafrecht, als onderdeel van de betaling voor het onderhoud van de woning.

ODN kan nu niet worden opgenomen in de betaling van water of elektriciteit op basis van het gedeelte van de kamer.

Maar tegelijkertijd kan de betaling per betalingseenheid niet hoger zijn dan de consumptienorm voor algemene huishoudelijke behoeften, vastgesteld door regionale wetgeving.

Normen vóór 1.06.2017 moeten worden gepubliceerd op de website van de lokale overheid of regionale dienst.

Tegelijkertijd geeft de wetgeving geen duidelijk antwoord op de situatie wanneer de standaard het werkelijke bedrag overschrijdt.

Maar in de brief van het Ministerie van Bouw op 14-02-2017 wordt duidelijk gesteld dat de betaling voor ODN niet onder de norm moet worden uitgevoerd.

Hof praktijk

Wijzigingen in ODN zullen hun eigen juridische praktijk met zich meebrengen. Tot het moment waarop de ingediende amendementen van start gaan, zoals het zou moeten zijn, zal het veel nuances vereisen.

Wat de praktijk betreft die voorafging aan de wijziging van de eerder bestaande normen, deze is zeer uitgebreid en bestrijkt bijna het gehele grondgebied van de Russische Federatie.

In het bijzonder werd in de voornoemde review onder meer de kwestie van de afwezigheid van rioolgemiddelde rioolgemiddelde apparaten in appartementsgebouwen en het in rekening brengen van afvalwater ten opzichte van EEN in overweging genomen.

Het bleek dat de norm voor waterafvoer overeen moest komen met het watervolume dat wordt geleverd door bronnen van gecentraliseerde watertoevoer.

Maar tegelijkertijd stelde de strijdkrachten van de Russische Federatie vast dat het volume van de afvoer van water zou moeten worden bepaald op basis van de normen voor het verbruik van waterverwijderingsdiensten.

Hoe het gebied van het huis te berekenen, lees hier.

Over de titel verzekering van onroerend goed, zie hier.

Maar er is geen standaard. Daarom kan ONE voor waterverwijdering niet zijn. Dit maakte de regel "waterafvoer naar EEN" illegaal.

Een ander belangrijk punt betreft de installatie van algemene huismeters. Federale wet nr. 261 van 11/23/2009 verplichtte eigenaars om all-house meetapparatuur te installeren.

Als de huurders zelf de meter niet hebben geïnstalleerd, had het toeleveringsbedrijf dit moeten doen.

Tegelijkertijd wordt de installatievergoeding door de eigenaars in gelijke termijnen over vijf jaar betaald. In de praktijk eisten leveranciers van hulpmiddelen onmiddellijk betaling.

Betaling van de installatie van de totale meter moet in het VK gebeuren, maar u kunt binnen vijf jaar een betaling uitvoeren.

Het is nog niet mogelijk om te zeggen hoe de nieuwe wijzigingen van invloed zullen zijn op de eigenaren van de appartementen. U moet wachten op de goedkeuring van normen voor alle regio's en de praktijk van hun daadwerkelijke toepassing.

15-08-2018 | Huisvesting en nutsvoorzieningen Mythen: Wat is KR SOI (KU ODN)?

Deze publicatie is opgenomen in de reeks artikelen "Myths of Housing and Public Utilities" gewijd aan het ontmaskeren van theorieën over de huisvestingssector. Mythen en valse theorieën, wijdverspreid in de sector van huisvesting en nutsbedrijven in Rusland, dragen bij aan de groei van sociale spanningen, de ontwikkeling van het 'Concept of Enmity' tussen consumenten en nutsbedrijven, wat leidt tot extreem negatieve gevolgen in de woningbouw. De artikelen van de cyclus worden in de eerste plaats aanbevolen voor consumenten van woningen en gemeentelijke diensten, en specialisten op het gebied van huisvesting en nutsbedrijven kunnen er iets nuttigs in vinden. Daarnaast kan de verspreiding van publicaties van de serie 'Mythen van Huisvesting en Openbare Nutsvoorzieningen' onder consumenten van woningen en nutsvoorzieningen bijdragen tot een dieper inzicht in de woningsector door huurders van appartementsgebouwen, wat leidt tot de ontwikkeling van constructieve interactie tussen consumenten en uitvoerders van openbare diensten. De volledige lijst met artikelen in de cyclus "Mythes of housing and communal services" is beschikbaar via de link >>>

Dit artikel gaat niet eens in op valse theorie, maar eerder op een misvatting dat "de gemeenschappelijke hulpbronnen die worden verbruikt bij het gebruik en het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom" (SDI CI), eerder genoemd (en nu direct "openbare nutsbedrijven" genoemd) behoeften "(КУ ОДН), in hun fysieke (technische) betekenis, zijn precies die gemeenschappelijke middelen die fysiek worden uitgegeven alleen voor onderhoud aan de elementen van gemeenschappelijk eigendom. Dat wil zeggen, verondersteld dat dergelijke KR SOI's, zoals warm en koud water, alleen rechtstreeks worden uitgegeven aan het reinigen van vloeren, muren in veranda's, het besproeien van groene ruimten op het perceel onder het appartementencomplex (MCD), voor onderhoud (schoonmaken, schoonmaken, etc.) andere elementen van het gemeenschappelijk bezit, en elektriciteit om het gemeenschappelijk bezit te behouden, wordt besteed aan het werk van liften, verlichting van het gebouw als deel van het gemeenschappelijk bezit, trappen, marsen, enz.

Laten we eens kijken wat de SD SOI (KU ODN) is, in feite, waar deze bronnen fysiek worden uitgegeven, kunnen we hun werkelijke fysieke verbruik meten met een speciaal afzonderlijk meetapparaat (een MOP-meter of een ander instrument genoemd) en of het mogelijk is om vast te stellen dat er geen verbruik van deze hulpbronnen is vanwege het ontbreken van hun punt van consumptie, of vanwege de nulmetingen van een speciaal apparaat dat rekening houdt met het verbruik van een of andere hulpbron voor SDI op het overeenkomstige verbruikspunt van deze hulpbron.

De essentie van valse theorie

De gemeenschappelijke middelen die worden gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen (KR SOI) en, onder direct beheer, openbare voorzieningen voor algemene huisbehoeften (KU ODN), verschillen niet van de gemeenschappelijke hulpbronnen die worden verbruikt in de gebouwen van een appartementencomplex (MKD).

Volg vanaf hier verschillende conclusies:

1) SOI KR (KU ODN) worden fysiek doorgebracht in het gebouw (of in andere elementen) waaruit het gemeenschappelijke eigendom bestaat. Het proces van consumptie (consumptie) van dergelijke bronnen (diensten) verschilt niet van het proces van consumptie van openbare diensten in de gebouwen van een flatgebouw dat eigendom is van individuele eigenaars.

2) Voor het verbruik van de noodtoestandinformatie (KU ONE) moeten de aangegeven bronnen worden geleverd aan de plaats van gebruik door de relevante elementen van het engineeringnetwerk - dat wil zeggen, het is mogelijk om specifieke verbruikspunten van de IPO van KR (KU ODA) te bepalen - dit kan een enkel punt zijn (een specifieke waterkraan of een ingang voor het verbinden van elektrische apparatuur), of een apart netwerksegment dat meerdere (alle) verbruikspunten van de KR SOI (KU ODN) combineert en zelf, op zijn beurt, wordt gevoed vanuit een specifiek punt van het overeenkomstige interne engineeringnetwerk. Zo wordt algemeen aangenomen dat in het geval van een huis dat is uitgerust met twee elektrische leidingen - afzonderlijk voor stroomvoorziening van gebouwen die eigendom zijn van individuele eigenaren, en afzonderlijk voor voeding voor al het andere (gemeenschappelijke eigendom), de stroom voor de PIO alleen wordt verbruikt door de tweede ingang (voor gemeenschappelijk eigendom).

3) De verplichting om meetapparatuur te installeren voor alle nutsvoorzieningen is goedgekeurd door de federale wet van 23.11.2009 nr. 261-ФЗ. KR SOI (KU ODN) zijn dus onderworpen aan boekhouding door de relevante meetinrichtingen uit te rusten (zelfs verschillende namen van dergelijke apparaten worden voorgesteld - bijvoorbeeld "ODN", "MOP"). Weigering om een ​​dergelijk apparaat in huis te installeren leidt ertoe dat het berekende volume van de IPS KR (KU op ODS) niet alleen het volume omvat dat daadwerkelijk wordt verbruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen (bijvoorbeeld water voor het wassen van vloeren en wanden in de ingangen, elektriciteit voor verlichting van openbare ruimtes, enz.), maar ook de hoeveelheid van het middel dat wordt verbruikt door methoden die niet vallen onder de definitie van een middel dat wordt verbruikt bij het onderhoud van gemeenschappelijke eigendom - bijvoorbeeld niet-verrekende consumptie bij vervalsing van meterstanden in de gebouwen van een huis terwijl ze wonen Vania in het appartement zonder registratie bij het ontbreken van meters, het verlies van de gemeentelijke middelen als gevolg van lekken, enz. In het voorbeeld van artikel 2 wordt voorgesteld om een ​​afzonderlijke elektrische meter te installeren op de elektrische ingang die het netwerksectie levert en die de gemeenschappelijke eigenschap van elektriciteit voorziet, en om deze elektrische meter te beschouwen als een apparaat dat het volume van SOI CU meet (CU ODN).

Aanhangers van valse theorieën geven een specifieke fysieke betekenis aan het volume van de verbruikte SDI (KU ODN) verbruikt door de KR (er wordt bijvoorbeeld aangenomen dat koud en warm water wordt verbruikt voor het wassen van de ingangen, en elektrisch vermogen voor de POI om dezelfde ingangen te verlichten). »Verbruiksvolumes van de KR SOI (KU ODN) en vergelijk de verkregen resultaten met die gepresenteerd voor betaling. Het resultaat is verontwaardigde verklaringen zoals: "Het kan niet zo zijn dat 5 ton water zou worden uitgegeven aan het wassen van een ingang in een gebouw met vijf verdiepingen per maand!", "Water voor het reinigen van ingangen wordt verzameld in appartementen, het volume ervan wordt in rekening gebracht door individuele meetinrichtingen, dus geen AE er kan helemaal geen water zijn! "," Vijf 5-watt LED-lampen branden bij de ingang, zelfs als ze de hele dag branden, het is slechts 18 kilowatt-uur, en we krijgen 150 kilowatt-uur voor iedereen! ".

Bovendien geloven onjuiste theoretici dat de weigering om meetapparatuur "ODN" (of "SOI" of "MOS") te installeren een overtreding is van de huidige wetgeving, naar verluidt weigert UO / TSZH / ZhSK / ROS dergelijke apparaten te installeren om onjuist te overschatten aangeboden voor betaling aan eigenaars van gebouwen van gemeenschappelijke middelen die worden verbruikt bij het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen (nutsvoorzieningen op een van hen). Dientengevolge zijn er vereisten voor de installatie van sommige meetinrichtingen die de IGS KR (KU ODN) meten, en de naam van dergelijke apparaten blijft onzeker - of dit nu het KDP OJ-meetapparaat is of de gemeenschappelijke hulpbronnen die op openbare plaatsen worden verbruikt (MOS ).

Wat is KU ODN en KR SOI?

Om te beginnen zullen we ons herinneren wanneer de termen "utiliteiten voor algemene huisbehoeften" (KU ODN) en "gemeenschappelijke hulpbronnen verbruikt in het gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke eigendom" (KI SDI) in het algemeen verschenen.

Voor het eerst worden deze voorwaarden toegepast in de Regels voor het aanbieden van nutsvoorzieningen aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in appartementen en residentiële gebouwen, goedgekeurd. RF PP gedateerd 06.05.2011 Nr. 354 (hierna regels 354 genoemd).

Paragraaf 40 van Verordening 354 in de oorspronkelijke editie luidde: "De consument van nutsvoorzieningen in een flatgebouw, ongeacht de gekozen methode om een ​​appartementencomplex te beheren als onderdeel van de energierekening, betaalt afzonderlijk voor nutsvoorzieningen die aan de consument worden verleend in residentiële of niet-residentiële gebouwen en nutsvoorzieningen. diensten die worden verbruikt bij het gebruik van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw (hierna: voorzieningen voor algemene huishoudelijke behoeften) ".

Federale wet nr. 176-FZ van 29 juni 2015 introduceerde het concept van "nutsvoorzieningen die worden gebruikt bij het gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw" in de huisvestingswetgeving van de Russische Federatie met ingang van 01/01/2017, die specialisten noemen als "KR SOI".

Volgens de nieuwe wijzigingen zijn vanaf 1 januari 2017 de "hulpprogramma's bij de ADF" bij het beheer van het UO / HOA / HBC-huis uitgesloten van de nutsvoorzieningen, terwijl de "verbruikte nutsvoorzieningen tijdens de PIO" deel uitmaken van het onderhoud van de behuizing.

In de huidige editie van de LCD RF wordt de term "gebruiksbronnen die worden verbruikt bij gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw" in clausule 2 van deel 1 van artikel 154 van de LCD-RF gedefinieerd als "koud water, warm water, elektrische energie die wordt verbruikt bij gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw huis, verwijdering van rioolwater voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex. "

Subparagraaf "l" van paragraaf 11 en paragraaf 29 van de Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex goedgekeurd door de RF PP van 13 augustus 2006 nr. 491 (hierna te noemen regels 491), bepaalt dat onderhoud van woningen inclusief nutsvoorzieningen verbruikt in het gebruik en onderhoud van eigendom (KR SOI).

Het is belangrijk op te merken dat geen enkele wettelijke wetgevingshandeling definities bevat over hoe deze zeer SDI's worden geconsumeerd. De wet stelt niet dat bijvoorbeeld water voor het reinigen van vloeren in een ingang of elektriciteit voor het aansteken van deze ingang deel uitmaakt van de samenstelling van gemeentelijke middelen voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen.

Dat wil zeggen dat de wet niet de samenstellende delen van de SDI van de KR vaststelt (waar zijn deze hulpbronnen van gemaakt?), Noch hun punt van consumptie. Ongeacht de aan- of afwezigheid van verbruikspunten direct op de gemeenschappelijke eigendommen (bijvoorbeeld een waterkraan, stopcontact, afvoer van het rioolafvoersysteem, enz.), Worden SOI-CU's als verbruiksartikelen beschouwd als het overeenkomstige type gemeentelijke hulpbron binnenkomt dit appartementencomplex. De bovenstaande positie, inclusief, wordt bevestigd door het Ministerie van Bouw van Rusland bij brief van 30 december 2016 nr. 45099-ACH / 04.

Er zijn dus geen SOI (KU ONE) fysieke betekenissen in de KR, ze kunnen niet worden gedefinieerd als een hulpbron die wordt verbruikt op duidelijk gedefinieerde plaatsen en / of van strikt gedefinieerde verbruikspunten.

In feite is er alleen de term "KR SOI" ("KU ODN"), die op geen enkele manier is gedefinieerd en een zeer matige relatie heeft met het gemeenschappelijke eigendom van de MKD. De situatie is vergelijkbaar met de situatie met de naam van de service "onderhoud van woningen", die niets te maken heeft met de woning direct.

Regels 354 leggen de procedure vast voor de berekening van het volume en de waarde van de KR SOI (KU ODN) voor de presentatie ervan voor betaling aan consumenten in het kader van de betaling voor huisonderhoud ten gunste van de persoon die de MFB-beheersorganisatie (PP) of VvE beheert. Op hun beurt worden de regels die bindend zijn voor het sluiten van contracten met organisaties voor hulpgoederen, goedgekeurd door de RF PP van 14 februari 2012 nr. 124 (hierna te noemen Verordening 124), goedgekeurd door de beheersorganisatie of het partnerschap van huiseigenaren of hierna aangeduid als Verordening 124) PIO presenteren voor betaling aan de MA / HOA namens de resource-leverende organisatie (RIS). In dit deel van het artikel zullen we slechts één omstandigheid noemen - in alinea 46 van Verordening 354 en alinea "a" van paragraaf 21 (1) van Verordening 124 wordt voorzien in de mogelijkheid om een ​​negatieve waarde te verkrijgen voor het volume van de informatiestroom van PIO. In dit geval wordt het volume KR SOI (KU ODN) voor de betaling niet weergegeven (gelijk aan nul).

Maar eerst zullen we niet op de details van de berekening letten, maar op de vaststelling van de voornaamste mogelijkheid om deze te verkrijgen als resultaat van de berekening van de negatieve waarde van het volume van de SRI SR Kan het volume negatief zijn? Heeft negatief volume een fysieke betekenis? Natuurlijk niet! En dit is een van de bewijzen dat de fysieke betekenis van de gemeenschappelijke hulpbronnen die worden verbruikt bij het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen niet beschikbaar is!

Het is belangrijk om eraan te herinneren dat niemand taken opheft voor het nat reinigen van de gebouwen als onderdeel van het gemeenschappelijk bezit van de persoon die de MFB beheert, verlichting en liften blijven functioneren - dat wil zeggen dat water en elektriciteit noodzakelijkerwijs worden uitgegeven. Dus kan er een negatief bedrag van dergelijke uitgaven zijn? Natuurlijk kan dat niet. En waarom is het voorkomen van een negatief volume SD OFI (KU ODN) acceptabel? En het is toegestaan ​​juist omdat de KR SDI (KU ODN) helemaal niet die middelen zijn die direct worden uitgegeven tijdens het schoonmaken van openbare gebouwen en hun verlichting (meer precies, niet alleen die). KR SOI (KU ODN), natuurlijk, worden geassocieerd met gemeenschappelijke middelen, eigenlijk (feitelijk, fysiek, technisch) besteed aan het onderhoud van bepaalde elementen van gemeenschappelijk eigendom, maar zijn uitsluitend verbonden door het feit dat deze feitelijk verbruikte gemeenschappelijke bronnen in aanmerking worden genomen door dezelfde meetinrichting voor algemeen gebruik ( PSU), waarvan de waarden worden gebruikt bij de berekening van het volume van de SRI KR (KU ODN).

De berekening van het volume KR SOI (KU ODN)

Om de essentie van de SOI CU (CU ODN) te begrijpen, moet de procedure voor het berekenen van de hoeveelheid van deze resource worden bekeken. Bovendien is het belangrijk om allereerst de procedure te overwegen voor het berekenen van het totale volume SDI CI, dat wordt gebruikt in relaties tussen de MA / HOA en de RIS. In de relaties tussen consumenten (eigenaren van gebouwen in de MFB) en PP / HOA wordt dezelfde procedure gebruikt om het totale volume van de PIR te berekenen die wordt verbruikt in de MFB, die vervolgens wordt verdeeld onder de eigenaren van de woning (bij betaling voor de ROI PF volgens het werkelijke consumptievolume), of vast (normatief) volume SDI CI per eigenaar.

Het geval dat de MKD niet is uitgerust met een meetinstrument voor algemene doeleinden (IED), roept geen vragen op. In deze situatie wordt het volume KR SOI bepaald door de consumptienormen van deze bronnen en is de berekening hetzelfde, zowel tussen consumenten als de MA / HOA, en tussen de MA / HOA en de RIS.

Veel interessanter is het geval van de aanwezigheid in het huis van een PSU.

Sub-clausule "a" van clausule 21 (1) van Regulation 124 keurde de formule goed voor de berekening van de hoeveelheid POI PSI die aan de MA / HOA wordt betaald ten gunste van de RIS:

Vd = Vodpu - Vpotr,

Vodpu - het volume van de gemeenschappelijke bron, bepaald aan de hand van de indicaties van de collectieve (all-house) meetinrichting voor de factureringsperiode (facturatiemaand);

Vpotr - de hoeveelheid nutsvoorzieningen die de consumenten in een flatgebouw moeten betalen, bepaald voor de factureringsperiode (factuurmaand) in overeenstemming met de regels voor het leveren van hulpprogramma's [regels 354]. Als de waarde van Vpotr groter is dan of gelijk is aan de waarde van Vodpu, wordt het bedrag aan nutsvoorzieningen dat door de contractant moet worden betaald op grond van de overeenkomst voor bronlevering voor een appartementsgebouw voor de vereffeningsperiode (vereffeningsmaand) gelijk aan 0.

Het is belangrijk op te merken dat, aangezien de KR SOI niet van toepassing is op nutsbedrijven, maar deel uitmaakt van het onderhoud van de huizen, de waarde van Vpotr het volume is van het totale verbruik van voorzieningen in alle delen van het huis (residentieel en niet-residentieel) die eigendom zijn van individuele eigenaren (niet opgenomen in gemeenschappelijk eigendom). Tegelijkertijd kan het verbruiksvolume van de relevante nutsvoorzieningen in bepaalde gebouwen van het huis worden bepaald op basis van de indicaties van individuele meetapparatuur (ICS), afhankelijk van het gemiddelde maandelijkse verbruik (als de ICS faalt), of volgens de verbruiksstandaard - voor de toepassing van dit artikel maakt het niet uit.

Uit de bovenstaande formule volgt dat het volume van de SRI KR het verschil is tussen het totale volume van de gemeenschappelijke bron die wordt ontvangen in de MFB (geregistreerd door de PSU) en de som van het volume van de gemeenschappelijke hulpbron die wordt verbruikt in de afzonderlijke kamers van een dergelijke MFB.

Het is duidelijk dat het aldus berekende volume niet alleen de volumes omvat die daadwerkelijk (fysiek) zijn besteed aan het onderhoud van het gemeenschappelijk bezit, maar ook de volumes van de gemeenschappelijke middelen die niet worden verantwoord als gevolg van:
- lekken van de gemeenschappelijke hulpbron op het interne netwerk dat deel uitmaakt van het gemeenschappelijk bezit (in geval van ongevallen, uitbarstingen, evenals in de geplande afvoer van de grondstof - bijvoorbeeld bij het spoelen van het verwarmingssysteem);
- vervalsing door de eigenaars van individuele gebouwen van het bewijs van de CSP (onderrapportering, bemoeienis met de werkzaamheden van de CSP, enz.);
- verbruik van gemeenschappelijke middelen door niet-geregistreerde huurders in afwezigheid van ICS (rekening houdend met regulatoire consumptie voor een onderschat aantal consumenten ten opzichte van werkelijk);
- lekkage van de gemeenschappelijke hulpbron binnen het pand (appartementen en niet-residentiële gebouwen) in afwezigheid van ICS (een lichte lekkage van de spoelbak kan bijvoorbeeld leiden tot het verbruik van enkele tientallen kubieke meters koud water per maand);
- storingen van een extern controlecentrum en / of individuele ICS;
- inconsistenties op het moment dat het bewijs werd genomen door de eigenaren van het pand (bijvoorbeeld als de eigenaren van sommige gebouwen op de 20e en volgende lezingen hebben gehouden op de 25e, dan is het totaal van deze metingen minder dan het gemeenschappelijke middel dat daadwerkelijk in deze gebouwen wordt verbruikt) e nummer, wat onvermijdelijk het verschil zal veroorzaken tussen de resultaten van de resultatenrekening en de som van de waarden van de TLU).

Uit het voorgaande volgt dat de KR SOI op geen enkele manier exact de bron is die daadwerkelijk werd uitgegeven door de MA / HOA bij het onderhoud van de gemeenschappelijke eigenschap, maar alleen de discrepantie bevatte tussen het totale resourcevolume ontvangen in de ICD en de bronvolumes die in aanmerking werden genomen verbruikt in de gebouwen van deze MKD. Het lijkt redelijker om een ​​dergelijke bron een andere term te noemen, bijvoorbeeld: "niet-verantwoorde nutsbedrijven", "utilities verloren bij interne en interne netwerken", "discrepantie (onbalans) tussen het volume dat wordt verbruikt door het hele huis en het volume dat wordt verbruikt in de kamers van het huis" en etc. Het is absoluut ondoenlijk om de betreffende bron 'een gemeenschappelijke bron die wordt verbruikt bij het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom' te noemen, aangezien deze gemeenschappelijke bron helemaal niet wordt verbruikt in onderhoud, maar verloren gaat, ook vanwege de eerder genoemde omstandigheden. We hebben dus te maken met een ander verkeerd gekozen concept, waarvan de naam helemaal niet de essentie weerspiegelt.

Meetinstrumenten ODN, MOP

Uit wat al is gezegd, volgt al dat het technisch onmogelijk is om met behulp van sommige instrumenten rekening te houden met de KR SOI (KU ODN). Het is met name onmogelijk om de verbruikspunten van deze bronnen te bepalen voor het uitrusten van de relevante meetinstrumenten.

Niettemin is een aanzienlijk deel van de consumenten van openbare diensten (inclusief specialisten in de woningsector) van mening dat het mogelijk is om een ​​fusie en overname uit te rusten met bepaalde meetinstrumenten, ofwel "ODN" (algemene huisbehoeften) of "MOP" (gemeenschappelijke ruimtes). Aanhangers van een dergelijke misvatting geloven dat het volume van de SDI CI (CU ODN) precies door deze apparaten kan worden bepaald.

Het is belangrijk op te merken dat de huidige wetgeving de mogelijkheid goedkeurt om slechts twee soorten meetapparatuur te installeren:

1. "Individueel meetinstrument" is een meetinstrument (een reeks meetinstrumenten en aanvullende apparatuur) dat wordt gebruikt om het volume (de hoeveelheid) van het verbruik van een gemeenschappelijk middel in een afzonderlijk woon of niet-residentieel gebouw in een flatgebouw (behalve voor een woongebouw in een gemeenschappelijk appartement), in een woonwijk te bepalen huis (deel van een woning) of woningbezit (lid 6 van clausule 2 van Verordening 354). Hetzelfde type meetapparatuur omvat de "kamermeetinrichting van elektrische energie" (paragraaf 11 van paragraaf 2 van de regels 354) en de "gemeenschappelijke (appartement) meetinrichting" (paragraaf 14 van paragraaf 2 van de regels 354) zijn apparaten die rekening houden met de hoeveelheid verbruik van de nutsvoorziening in specifieke afzonderlijke gebouwen MKD.

2. "Collectieve (gemeenschappelijk huis) meetinrichting" is een meetinstrument (een reeks meetinstrumenten en extra uitrusting) dat wordt gebruikt om het volume (de hoeveelheid) te bepalen van een gemeenschappelijke hulpbron die in een flatgebouw is neergelegd (regel 834, lid 8 van alinea 354).

De wetgeving voorziet niet in andere soorten meetapparatuur (MOS, ONE, enz.) En is daarom niet bepalend voor de procedure voor het toepassen van de indicaties van niet-bestaande apparaten in berekeningen.

De procedure voor het berekenen van SOI KR (KU ODN), die in dit artikel wordt behandeld, geeft een ondubbelzinnig inzicht dat het volume van de gespecificeerde bron wordt berekend als het verschil tussen het volume van de bron die aan het huis wordt geleverd en het verbruikte aantal in de afzonderlijke kamers van dit huis, en geen andere volgorde inclusief met behulp van bewijs van een ander, behalve de controlekamer en het onderstation controle-apparaat, meetapparatuur) is niet voorzien.

Naast aanhangers van de misvatting over de mogelijkheid om op de inputs van een gemeenschappelijke bron in een huis twee afzonderlijke apparaten te installeren, waarvan er één het volume van SOI CU meet (KU ODN), en de tweede - het volume van de gemeenschappelijke bron die wordt verbruikt in de gebouwen van het huis, moeten twee punten worden opgemerkt. Ten eerste is de PDA (zoals hierboven gedefinieerd) een "meetinstrument (een set meetinstrumenten en aanvullende apparatuur) die wordt gebruikt om de hoeveelheid (hoeveelheid) van een gemeenschappelijke bron die aan de MCD wordt verstrekt te bepalen", dat wil zeggen dat in dit geval de totaliteit wordt beschouwd twee geïnstalleerde apparaten (waarvan er één naar verluidt rekening houdt met "EEN", en de tweede - individueel verbruik in de gebouwen), en het volume van de IPS CU zal worden gedefinieerd als het verschil tussen de som van de waarden van deze twee apparaten en de hoeveelheid consumptie in de lokalen van het huis. Ten tweede zullen in de door ondersteuners voorgestelde waanvoorspellingsmethode discrepanties tussen de aflezingen van de "tweede", die alleen rekening houden met het verbruik van hulpbronnen in de gebouwen, het apparaat en de hoeveelheid volumes die in de gebouwen van het huis wordt verbruikt, noodzakelijk zijn. En deze discrepanties moeten bij wet in aanmerking worden genomen bij de samenstelling van de KR SOI (KU ODN), wat niet zal gebeuren in het berekeningsschema dat wordt voorgesteld door de voorstanders van een misleiding.

Zo zal een poging om bepaalde apparaten te gebruiken voor de registratie van ODN of MOS onvermijdelijk leiden tot een overtreding van de wet, zowel in termen van het gebruik van instrumenten die niet zijn voorzien in de huidige regelgeving als in de toepassing van de berekeningsprocedure die niet van toepassing is.

conclusie

In dit artikel worden de termen "voorzieningen voor de algemene huisbehoeften" (KU ODN) en "gemeenschappelijke hulpbronnen die worden verbruikt bij het gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke eigendom" (KSID) geanalyseerd. Uit de gepresenteerde analyse volgt dat deze concepten geen fysieke betekenis hebben, niet kunnen worden gedefinieerd als middelen die door een specifieke persoon uit bepaalde consumptiepunten zijn verkregen en in een technisch bepaalde volgorde op specifieke plaatsen zijn uitgegeven. Deze concepten hebben alleen een juridische betekenis, hun essentie wordt bepaald door de goedgekeurde berekeningsformules.

Het ontbreken van de fysieke betekenis van de KR SOI (KU ODN) leidt tot het gebrek aan technisch vermogen om het volume van hun verbruik te bepalen met behulp van geschikte meetinrichtingen. In dit geval geeft de huidige wetgeving ook geen definitie van de soorten apparaten die rechtstreeks rekening zouden kunnen houden met het volume van het verbruik van de SOI CU (KU ODN).