Algemene huisbehoeften (ODN) vanaf 1 januari 2017

Het principe van betaling van nutsvoorzieningen aan strikt vaste tarieven, afhankelijk van het aantal bewoners (geregistreerd) in het appartement van huurders bleef in het verre verleden. Met de ontwikkeling van de marktrelaties raakte elke energieleverancier: elektriciteit, water, warmte geïnteresseerd in het ontvangen van de betaling voor de werkelijk geleverde bron, ongeacht de problemen die een specifieke consument had, volledig.
Dit leidde tot de noodzaak om het betalingssysteem voor de ontvangen energiebronnen zowel voor de eigenaren van het pand als voor de beheermaatschappijen (CC, HOA) radicaal te wijzigen.
Maar de praktijk heeft aangetoond dat het volume van de hulpbronnen die door de eigenaren van het gebouw worden verbruikt, sterk verschilt van de gegevens die organisaties die hulpbronnen leveren in hun meetapparatuur hebben vastgelegd. Het bleek dat een aanzienlijk deel van de bronnen die werden ontwikkeld en geleverd aan de consument onbetaald waren.
Beheermaatschappijen wilden niet, en konden in de meeste gevallen om financiële redenen niet-verantwoorde meetinstrumenten of een berekend deel van de verbruikte maar niet-betaalde middelen aan hun account toeschrijven.
Zo ontstonden de algemene huisbehoeften (ODN) - een regel in de betalingsfacturen, die was ontworpen om het verschil te compenseren tussen de meterstanden van de resource-leverende organisatie en de utilities die daadwerkelijk door de eigenaars werden verbruikt, in aanmerking werden genomen op individuele meetinstrumenten of berekend op basis van verbruiksnormen.

Regelgevend kader voor opladen voor ODN

Het regelgevingskader op grond waarvan de APU-bijdrage momenteel wordt betaald, omvat:

Wat is inbegrepen in de algemene behoeften van het huis (ONE)

De meeste eigenaren denken dat de algemene huisbehoeften inclusief uitgaven zijn voor:

• Verlichting van de ingang en de omgeving;
• De kosten van het schoonmaken van het pand;
• Kosten voor verwarming van ingangen en technische gebouwen.

Op elektriciteitsvoorziening:

Algemene huisbehoeften in 2017

Ondanks het feit dat de facturen niet langer "onbegrijpelijk" zullen zijn en de lijn van ODN's die irritatie veroorzaakt, zal de betaling voor hen nergens verdwijnen. Eenvoudig, alle betalingen voor gebruik voor openbare doeleinden om de systemen van voeding, verwarming, sanitaire voorzieningen, sanitaire orde in de MFB (appartementsgebouwen) te behouden, zullen gelijkmatig worden verdeeld en toegevoegd aan de vergoeding voor verbruikte voorzieningen in verhouding tot het aandeel van de eigenaar in het algemeen onroerend goed.
De methode voor het berekenen van algemene huisbehoeften zal veranderen.
Voortaan kunnen betalingen niet hoger zijn dan de normen die voor elke categorie van een flatgebouw worden berekend, afhankelijk van de datum waarop ze in gebruik worden genomen, het aantal verdiepingen, het locatiegebied, de staat van technische netwerken en een aantal andere factoren. Deze normen zijn goedgekeurd door beslissingen van gemeentelijke autoriteiten in de regio's en zijn ontworpen om het verschil tussen de kosten voor dezelfde hoeveelheid middelen die door verschillende CM's en VvE's worden geleverd, te nivelleren.

Voordelen van uitsluiting van de ODN

De voordelen van het opnemen van de vergoeding voor ODN op de factuur voor betaling is alleen mogelijk door het Wetboek van Strafrecht. Vanaf nu hebben de eigenaars van woongebouwen de grond voor een geconsolideerde uiting van ontevredenheid tijdens algemene vergaderingen "onder de voet gelopen". Om vast te stellen welke algemene huisbehoeften nodig zijn en in hoeverre deze of gene vastgoedeigenaar betaalt, zal een volledige reconciliatie van de rekeningen van ten minste twee eigenaren noodzakelijk zijn. De zaak is lastig. Om te zeggen dat op de agenda van de algemene vergadering van eigenaren van de MKD niet langer vragen zullen worden gesteld over de te hoge betaling van kosten voor ODN.
Er zullen geen dergelijke lijnen zijn. Bijgevolg zal het meningsverschil met de omvang van de tarieven elk afzonderlijk moeten worden uitgedrukt en moet alleen een reactie van het Wetboek van Strafrecht of de VvE worden gevraagd.

Moet ik betalen voor EEN

De vraag naar de noodzaak om een ​​ODN te betalen, is vanaf 1 januari 2017 niet langer relevant, omdat er geen aparte regel meer in de boekhouding staat.
Niet-betaling van rekeningen voor verbruikte nutsvoorzieningen als gevolg van het meningsverschil van de eigenaar met de hoeveelheid betaling voor ODN, die is opgenomen in zijn individuele account - houdt het gebruik van boetes in, tot het beperken van het gebruik van een gemeenschappelijke bron: elektriciteit, water. Beroep tegen de sluiting van energie kan alleen voor de rechtbank zijn. In de regel verplichten de rechtbanken de energieleverende organisaties om acties stop te zetten om de energietoevoer te beperken als gevolg van de overtreding van de regels van de sanitaire toestand van woongebouwen en de schending van de rechten van burgers die in woonhuizen wonen (minderjarige kinderen).
Maar dit ontslaat de verplichting om bestaande schulden niet terug te betalen niet.
Wat de wet ook is, het is - de wet. Daarom, of het prettig is of niet, is het noodzakelijk om voor ÉÉN te betalen. De vraag is hoeveel? Maar dit is toegestaan ​​in elk specifiek geval en opnieuw alleen voor de rechtbank.

Meer gerelateerde artikelen:

Friends! Als het artikel nuttig zou zijn, deel het dan met vrienden op een sociaal netwerk, want hoe meer mensen weten wat hun rechten zijn (en wat ze bewijzen), de diensten zullen meer verantwoordelijk worden.

Het idee van de site ontstond op basis van talrijke klachten op het gebied van openbare diensten en het gebrek aan noodzakelijke informatie in één bron! Dit is een unieke woonsite die echt belangrijke en relevante materialen bij elkaar brengt.

Huishoudelijke behoeften aan water: betalen of niet

Tegenwoordig vragen veel huurders van appartementsgebouwen zich af of het legitiem is om watertoeslag in rekening te brengen voor water, hoe dit wordt berekend en of het nodig is om te betalen voor algemene huisbehoeften.

inhoud

"HVS ODN" - decodering

Het ontvangen van een maandelijkse ontvangstbewijs voor de betaling, het eerste ding dat verwarrend kan zijn, is de overvloed aan afkortingen die onbegrijpelijk zijn voor iemand die net is begonnen zich te verdiepen in de details van de energiekosten.

"HVS ODN" en "HVS ODN" zijn het verbruik van de bron voor algemene huisbehoeften (ODN) voor koudwatervoorziening (HVS) en warmwatervoorziening (HWS).

In de regel overschrijdt de stroom koud water de stroom van heet water. Dit komt door het feit dat koud water de hoofdwatervoorziening is in een flatgebouw en warm water wordt verkregen door koud water te verwarmen en wordt geleverd in het volume dat nodig is om de gewenste temperatuur te verkrijgen.

Verwarming vindt plaats met behulp van verwarmingstoestellen die de watertemperatuur opvoeren tot 60-75 ° C, waarna huispompen water via pijpleidingen leveren aan appartementen en andere plaatsen van huishoudelijke consumptie.

Vanwege het feit dat het verkrijgen van warm water extra middelen vereist in de vorm van verwarming en toevoer aan appartementen, zijn de kosten meestal hoger dan de kosten voor koudwatervoorziening.

Wat is inbegrepen in de ODN voor koud water

Het aantal ODN voor water omvat het verbruik van het verbruikte middel voor het onderhoud en het onderhoud van gemeenschappelijke huisgebieden. Dergelijke gebieden omvatten zowel binnenhuisruimte (huisingangen, nutsruimten, zolders en kelders) als het externe gebied grenzend aan het huis (binnenplaats, parking, extra gebouwen).

Moet ik betalen voor de algemene behoefte aan drinkwater?

ODN op water wordt betaald door de eigenaren van het appartement. Een dergelijke regeling is voorgeschreven in regeringsdecreet nr. 354.

De consument van nutsvoorzieningen in een flatgebouw, ongeacht de gekozen methode om een ​​appartementencomplex te beheren als onderdeel van de nutsheffing, betaalt afzonderlijk voor nutsvoorzieningen die aan de consument worden geleverd in een woonwijk of een niet-residentiële locatie, en voor nutsvoorzieningen die worden gebruikt bij het gebruik van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex. huis (hierna: voorzieningen voor algemene huisbehoeften). "Regels voor het leveren van nutsvoorzieningen aan eigenaars en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen", Resolutie van de regering van de Russische Federatie van 06.05.2011 nr. 354

Zo is de opbouw van watercompensatie volledig gerechtvaardigd door de beheermaatschappij.

Hoe is de berekening van ODN voor water

In tegenstelling tot appartementen is de algemene ruimte van het huis niet uitgerust met individuele meetapparatuur (ICS), en daarom wordt het waterverbruik voor de algemene huisbehoeften alleen vastgelegd door de algemene huismeter (CTP).

Bij de berekening van de APT voor water in een flatgebouw worden de meetwaarden van een meter voor algemeen gebruik eerst genomen. Het geeft aan hoeveel water er in de verslagperiode in huis is verbruikt.

Vervolgens verzamelde en samenvatte de indicaties van huurders van individuele meetapparatuur. Om het evenwicht van het huis correct te verminderen, moet de getuigenis van IPU tegelijkertijd worden verwijderd.

Meestal worden er meerdere dagen gegeven voor het verzamelen van getuigenissen van bewoners, maar vandaag de dag maakt handmatige verzameling van metingen plaats voor geautomatiseerde verzameling van metingen, waardoor het verzamelingsproces zo eenmalig mogelijk is, wat de nauwkeurigheid van de balans in een huis vergroot.

In tegenstelling tot handmatige gegevensverzameling, waar het een week kost om alle gegevens te verzamelen en te verwerken, kunt u met geautomatiseerde gegevensverzameling in slechts 15 minuten gegevens van een huis verzamelen.

Nadat de getuigenis van de PIT is verzameld, wordt hun bedrag afgetrokken van de getuigenis van de algemene huisbalie. Het verschil, dat op hetzelfde moment wordt verkregen, wordt beschouwd als een uitgave voor algemene huisbehoeften.

Een eenvoudig voorbeeld: een algemene huismeter toonde een verbruik van 4.000 m³ water voor de rapportageperiode. De som van de metingen van individuele meetinrichtingen was 3.800 m³. Het resulterende verschil van 200 m³ - dit is de hoeveelheid water die is uitgegeven aan het onderhoud en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes - voor natte reiniging in het trappenhuis, het drenken van de bedden op het grondgebied, enz.

Hoe wordt ARF geladen voor water

De verdeling van ODN in water is in overeenstemming met de grootte van de leefruimte, die wordt ingenomen door de eigenaar.

Nadat de totale hoeveelheid ODE bekend is, wordt dit bedrag gedeeld door de totale woonruimte in het huis om het ODN-volume per 1 m² woonoppervlak te bepalen en vervolgens vermenigvuldigd met het oppervlak van het appartement van de eigenaar volgens de formule:

Het bedrag van de betaling voor ODN wordt berekend volgens de normen en tarieven die zijn goedgekeurd door de stad of regionale overheid.

In de praktijk zijn er ongeveer een dozijn redenen die tot een hoge ARF leiden. Hun eliminatie wordt de taak van het managementbedrijf. Al in de eerste weken na de installatie kunt u met "Swift" omgaan met de belangrijkste redenen en een nauwkeurig systeem van watermeting van appartementen in een flatgebouw opzetten.

Wil je ODN verlagen
in het appartementengebouw?

Moeten eigenaren van appartementen algemene huisbehoeften betalen?

Het onderhoud van woningen in een appartementencomplex gaat gepaard met een veelvoud aan kosten, waaronder de noodzaak om te betalen voor algemene huisbehoeften. De wet voorziet niet in de mogelijkheid om het volledige bedrag van de betaling af te wijzen, maar stelt wel grenzen en normen vast die een onevenredige verhoging van die betaling niet toestaan.

Wat omvat ONE?

Moeten eigenaren van appartementen in een flatgebouw de algemene huisbehoeften van de beheermaatschappij of de toeleveringsorganisatie betalen? Het antwoord is ondubbelzinnig - ja.

De wetgeving van de Russische Federatie voorziet in een regel volgens welke huurders niet alleen voor water, elektriciteit, gas, verwarming en andere huidige woningen en gemeenschappelijke diensten moeten betalen (zelfs als ze niet zelfstandig wonen, maar aan huurders worden verhuurd), maar ook voor betalingen aan APF.

Om te begrijpen hoe legaal het beheermaatschappij heeft opgenomen in een ENN-document (één betalingsdocument), moet u precies weten wat er in zit.

De volgende kosten zijn inbegrepen in de betaling van ODN:

  • op de huidige stroomgebieden en territoria die het gemeenschappelijke eigendom van huurders zijn;
  • op watervoorziening.

De bovenstaande schattingen omvatten:

  1. Kelders en zolders verlichten.
  2. Elektriciteit verbruikt om de werking van watertoevoerpompen te garanderen.
  3. Het elektriciteitsverbruik van de intercoms en alarmsystemen.
  4. Elektriciteitsverlies te wijten aan de interne uitrusting van een flatgebouw.
  5. Elektriciteit vereist voor de bediening van de lift.
  6. Waterverbruik vereist voor:
    1. communicatie wassen;
    2. wassen op de vloer op bordessen en afvalcontainers;
    3. irrigatie van huisvegetatie, voortuin (gazon, bloemen).
  7. Waterverliezen als gevolg van:
    1. interne netwerken thuis;
    2. water loost in de risers tijdens het repareren van batterijen of verwarming;
    3. druktest van het verwarmingssysteem;
    4. voorbereiding op een nieuw stookseizoen.

Eigenaren van zowel residentiële als niet-residentiële gebouwen kunnen de algemene huisbehoeften op de volgende manieren betalen:

  • online, via internet (via een persoonlijk account bij het ontvangen van elektronisch ENB);
  • rechtstreeks, de resource leverende organisatie;
  • via afzonderlijke vestigingscentra, postkantoren, Sberbank;
  • overdracht van middelen aan de beheermaatschappij.

Het betalen van energierekeningen via internet is momenteel vrij eenvoudig door de ontwikkeling van elektronische betalingssystemen en internetbankieren.

Als ik niet betaal voor EEN - wat zal er gebeuren?

Tot op heden nemen vertegenwoordigers van middelenverstrekkende of beheersorganisaties maatregelen om nutsvoorzieningen waarvoor een schuld bestaat uit te schakelen.

In overeenstemming met de juridische praktijk op dit gebied wijst de autoriteit echter duidelijk op de onwettigheid van dergelijke activiteiten, omdat de invoering van beperkingen op de levering van een hulpbron alleen mogelijk is als deze niet betaalt.

Als de eigenaren regelmatig betalen voor de gemeenschappelijke diensten, maar de algemene huisbehoeften niet terugbetalen, kan dit geen reden zijn om de verbinding met de centrale bronnetwerken te verbreken.

In dit aspect is het ook belangrijk om te verduidelijken hoe de aangegeven betalingen moeten worden aangerekend om overmatige NDS te voorkomen. Het wetgevingsbesluit, dat in werking is getreden in 2017, regelde de volgende procedure voor het berekenen van voorzieningen voor de APF:

  • berekening volgens normen;
  • EEN over het feit van gebruik (alleen relevant na het installeren van een elektrische meter voor algemene huisbehoeften).

De eerste van de beschreven opties wordt toegepast als algemene regel (wanneer er geen gebruikelijke meetapparatuur is), maar met een aantal voorbehouden, met name: als de berekening volgens de normen groter is dan de indicatoren bepaald door de regionale tariefdienst, dan wordt alleen het door deze service gereguleerde bedrag betaald, en het schuldsaldo is al een probleem voor de beheermaatschappij.

De eigenaars zijn nog steeds verplicht om te betalen voor de algemene huisbehoeften, anders kunnen ze worden bestraft, sancties opgelegd, de aanstelling van een rechtszaak en betrokkenheid als gedaagde in de zaak.

Algemene zakelijke behoeften - hoe legaal niet betalen?

Het is niet mogelijk om te weigeren de betaling voor ARF volledig te betalen, op juridisch vlak, aangezien dit een plicht is en geen recht. Echter, om te onthouden van het betalen van meer dan de norm, meer dan verwacht - het is mogelijk.

Als u bijvoorbeeld een elektrische meter installeert voor algemene huisbehoeften, helpt dit bij het oplossen van het overschrijden van de normen voor elektriciteitsverbruik in een flatgebouw.

In het geval dat de rekeningen van de ARF onnodig hoge kosten bevatten, neemt u contact op met de serviceprovider of het beheermaatschappij voor afstemming. Bekijk hiervoor het volgende algoritme:

  • bereid betalingsdocumenten voor ter bevestiging van de eerdere bedragen van overlopende posten voor OCU, maak uzelf vertrouwd met de tarieven en normen die zijn vastgesteld voor de regio van het verblijf van de eigenaar van de woonruimte;
  • aankomen bij een geautoriseerde organisatie, bedrijf;
  • een verklaring schrijven die verzoening eist;
  • de voorbereide documenten verstrekken en bij de onderneming de eerste gegevens opvragen waarvoor zij de berekening heeft uitgevoerd;
  • wacht op de vorming van de handeling van verzoening en herberekening van de aanklacht.

Als de resource-leverende of beheermaatschappijen weigeren de verificatie uit te voeren en de handeling zonder opgaaf van redenen uit te vaardigen, heeft de eigenaar het recht om beroep aan te tekenen bij de rechtbank. Het is echter noodzakelijk om de procedure van vóór het proces voor het beslechten van een geschil in acht te nemen, wat de poging van een burger die een grote som voor ONE heeft ontvangen om de ontstane situatie op te lossen, zal bevestigen.

Het bewijs van de procedure voor voorzuivering kan zijn (als de bevoegde instantie geen antwoord gaf of het verzoek zonder beweging achterliet):

  • de verklaring van de eigenaar om de verificatie uit te voeren, verzonden aan de onderneming per aangetekende brief met ontvangstbevestiging;
  • claim voor niet-handelen van het bedrijf op verzoek voor reconciliatie, herberekening (met het zegel van de secretaris op het inkomende bericht).

Algemene bedrijfsbehoeften zijn een van de verplichte heffingen in verband met het garanderen van een ononderbroken werking van nutsvoorzieningen of een comfortabel bestaan ​​in gemeenschappelijke ruimtes binnen de grenzen van een appartementencomplex.

Berekening van algemene huisbehoeften in 2018

Vanaf 1 januari 2017 is een afzonderlijke uitgavenlijn voor algemene huisbehoeften in rekeningen verdwenen. Vanaf nu is ODN inbegrepen in de betaling voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen. Hoe is de berekening van algemene huisbehoeften in 2018?

Beste lezers! Het artikel gaat over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elk geval is individueel. Als u wilt weten hoe u uw probleem precies kunt oplossen, neem dan contact op met de consultant:

+7 (812) 309-85-28 (St. Petersburg)

TOEPASSINGEN EN GESPREKKEN ZIJN AAN DE KLOK EN ZONDER DAGEN AANVAARD.

Het is snel en GRATIS!

De afkorting ODN in facturen is de consument bekend geworden. De meeste betalers hebben het mechanisme van opbouw al uitgezocht.

Maar in 2018 veranderden de regels dramatisch. Hoe wordt de betaling voor algemene huisbehoeften nu berekend?

Belangrijke aspecten

Eerder, in de samenstelling van de algemene huisbehoeften, werd een overschrijding van elektriciteit, koud / warm water en warmte-energie apart betaald.

Vanaf januari 2018 zijn deze kosten inbegrepen in de vergoeding voor het onderhoud van woningen. Een ander belangrijk punt is de wijziging in de regeling voor het berekenen van betalingen voor ODN.

Eerder werd de vergoeding bepaald als het verschil tussen de aflezingen van de meters voor algemeen gebruik en de som van de meetwaarden van individuele meetinrichtingen.

In de meeste appartementsgebouwen wordt het verschil volledig verdeeld onder de huurders. Sinds het begin van 2018 hebben betalingen voor ODN duidelijke limieten ontvangen.

De vergoeding mag niet hoger zijn dan het relevante standaardverbruik van voorzieningen voor algemene huisbehoeften.

Vanaf nu worden de kosten van het betalen voor het bovengenoemde volume aan nutsvoorzieningen gedragen door de VvE en het beheermaatschappij.

Het is belangrijk! Om de vergoeding voor ARF in de betaling voor het onderhoud van de woning op te nemen, is de beslissing van de algemene vergadering van bewoners van het huis niet vereist.

Maar tegelijkertijd zullen deze innovaties op geen enkele manier invloed hebben op de hoge gebouwen met een directe controlemethode en huizen waar de eigenaars geen controlemethode hebben bepaald of geïmplementeerd.

In dergelijke gevallen blijft het oude betalingsschema voor de middelen die op ODN worden besteed behouden.

Wat is het

ODN staat voor algemene huisbehoeften. Onder dergelijke wetgeving worden verstaan ​​kosten die ontstaan ​​bij het onderhoud van appartementsgebouwen.

In dit geval kunnen de behoeften worden gevarieerd. De kosten van verlichting omvatten bijvoorbeeld niet alleen energie, maar ook de vervanging van gloeilampen of bedrading.

Het wassen van de ingangen en trappenhuizen houdt in dat water wordt verspild. En verwarming van de ingang is onmogelijk zonder de kosten van warmte.

In betalingsdocumenten worden dergelijke uitgaven vaak gewoon geschreven als diensten.

Hoewel deze diensten in de praktijk vaak onjuist of helemaal niet zijn. Tegelijkertijd wordt de consumptie van een bepaalde hulpbron op regionaal niveau bepaald.

Maar het grootste probleem is het gebrek aan kansen en de wens van managementbedrijven om dergelijke bronnen te sparen.

Als gevolg hiervan ontvangen huurders facturen met aanzienlijk hogere normen voor onkosten.

Wijzigingen in de wetgeving leiden ertoe dat de betalingsgegevens nu in rekeningen worden weergegeven.

De snelheid wordt bepaald door de bijgewerkte regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in huizen met meerdere units.

Volgens het ministerie van Bouw en Volkshuisvesting en Openbare nutsbedrijven van de Russische Federatie zal dit een vollediger informeren van de burgers over de samenstelling van uitgaven voor huisvestingsdiensten met zich meebrengen.

Het nieuwe betalingsbewijs onder de regel "onderhoud van woongebouwen" voorziet in decodering met de normen en opgebouwde betalingen voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen.

In dit geval worden de uitgaven voor elk afzonderlijk type gemeenschappelijke diensten afzonderlijk vastgelegd.

Maar tegelijkertijd is de informatie over de volumes van daadwerkelijk verbruikte middelen volgens de waarden van algemene huistellers niet uit de betalingen verdwenen.

Dat wil zeggen, bewoners kunnen ze vergelijken met de bedragen die worden getoond voor betaling volgens de normen.

Deze analyse is nodig voor eigenaren en CC / HOA om de werkelijke kosten van diensten voor het onderhoud van woningen te bepalen.

Wat is hun doel

Zodra die komuslugi tegen strikt vastgestelde tarieven zijn betaald. En de betaling was afhankelijk van het aantal inwoners dat woonde.

De ontwikkeling van de markt heeft ertoe geleid dat elke energieleverancier volledige betaling wil ontvangen voor de daadwerkelijk bestede middelen, ongeacht de problemen van de consument.

Dit vereiste een fundamentele verandering in het betalingssysteem voor de ontvangen diensten, zowel voor huiseigenaren als voor beheersmaatschappijen.

In de praktijk verschilde het volume van de door huurders verbruikte hulpbronnen van het volume dat werd geregistreerd door meetapparatuur van organisaties die middelen leveren.

Het bleek dat een deel van de bestede middelen onbetaald bleef.

Beheermaatschappijen wilden niet en zouden vaak niet kunnen betalen voor diensten waar de loketten of standaarden van de bewoners niet naar verwijzen.

Dit is hoe het concept van algemene huisbehoeften als een afzonderlijke regel in betaalrekeningen verscheen.

ODS had het verschil moeten compenseren tussen de waarden van de tellers van de eigenaren of die berekend zijn volgens de normen en het feitelijke verbruik van middelen.

Wat de vaststelling van normen betreft, is dit gedaan om ervoor te zorgen dat het Wetboek van Strafrecht eigenaren niet dwingt om te betalen voor eventuele discrepanties met indicatoren.

Vanaf 2018 moeten huurders betalen wat nodig is om het huis te onderhouden.

U hoeft nu niet de kosten van een buurman of de slordigheid van het Wetboek van Strafrecht te betalen, wanneer de hulpmiddelen voor nutsvoorzieningen te hoog zijn vanwege gebrekkige communicatie.

Een belangrijke vraag betreft de verplichting om ODN te betalen. Kan de eigenaar niet betalen voor algemene huisbehoeften?

Deze diensten worden op een verplichte basis betaald, zelfs in het geval van een lange afwezigheid van de eigenaar. Als de huurder er geen betaalt, wordt hij automatisch schuldenaar.

Dit betekent dat wettelijke maatregelen zullen worden toegepast - van de beperking van de middelen tot de gerechtelijke invordering van schulden.

Regelgevend kader

Earl ODN verscheen in de betalingsbewijzen in juni 2009.

Het was op dit moment dat, in overeenstemming met de huisvestingscode van de Russische Federatie en het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 307 van 6 mei 2006, de betaling voor het elektriciteitsverbruik van het hele huis afzonderlijk wordt gepresenteerd aan elke huurder van een flatgebouw.

De procedure voor het berekenen van betalingen en het leveren van diensten is vastgesteld bij regeringsdecreet nr. 354 van 6 mei 2011.

Wat zegt Ordonnantie 354 om al dan niet ODN te betalen? Deze norm specificeert dat de collectie van ARF legaal is, omdat het dezelfde hulpprogramma's zijn en ze worden uitgegeven ten gunste van de huurders.

Federale wet nr. 176 van 29 juni 2015 en het regeringsdecreet nr. 1498 van 26 december 2016 hebben de huisvestingscode van de Russische Federatie gewijzigd.

Vanaf 1 januari 2017 zijn niet de organisaties voor het leveren van middelen, maar de HOA of beheermaatschappijen berekenen de kosten voor de algemene huisbehoeften.

Dat wil zeggen dat de regel ODN nu is inbegrepen in de betaling voor het onderhoud van de woning.

De innovatie wordt verklaard door het feit dat middelen worden besteed door het huis aan het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen.

Op hetzelfde moment, als tot 2018 de betaling voor ODN was vastgesteld volgens de consumptienormen, dan zijn vanaf het begin van 2018 nieuwe consumptienormen van kracht geweest.

De beheermaatschappijen betalen zelf met middelenverstrekkende bedrijven volgens de getuigenissen van meters voor algemeen gebruik.

Simpel gezegd, huurders kunnen niet één meer betalen dan gevestigde normen. Als er sprake is van een overschrijding, betaalt het het Wetboek van Strafrecht of de VvE.

Verordeningen zijn goedgekeurd door regionale autoriteiten en kunnen variëren afhankelijk van de onderwerpen van de Russische Federatie. Goedgekeurde normen moeten worden gepubliceerd op de website van het beheermaatschappij.

De opkomende nuances

Dankzij de innovaties die op 1 januari 2017 van kracht zijn geworden, kunnen appartementseigenaren de kosten optimaliseren bij het betalen voor nutsvoorzieningen.

Hoe kunt u een voorbeeldcontract krijgen over het doen van een aanbetaling bij het kopen van een appartement, lees hier.

Elke eigenaar van een appartement die de normen van het verbruik van hulpbronnen kent, kan de prestaties van zijn beheermaatschappij evalueren om de energie-efficiëntie van woningen te verbeteren.

Het wordt mogelijk om het volume van het verbruik van middelen in het appartement zelf in te schatten.

Vanwege nauwkeurige meetgegevens is het mogelijk om vast te stellen waar het verbruik excessief is en waarom de verwarming van een appartement duurder is dan een ander.

Ook hebben de eigenaren in appartementsgebouwen de mogelijkheid om te zien hoeveel het huis aangrenzende gebieden en gemeenschappelijke paradeterreinen kostte.

Een visuele weergave van de kosten draagt ​​bij aan het oplossen van problemen, slingerende besparingsbronnen. Dit zal op zijn beurt helpen de grootte van het bord te verminderen voor algemene huishoudelijke behoeften.

Wat is inbegrepen in de algemene huisbehoeften

De meeste bewoners van hoogbouw begrijpen de behoeften in het hele huis:

  • verlichting in de huizen van ingangen en aangrenzende gebieden;
  • schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes;
  • de kosten van het verwarmen van het totale gebied.

Maar je moet weten wat precies is opgenomen in de ODN. Naast deze energiekosten omvatten de algemene huisbehoeften:

  • bediening van liften;
  • gebruik van watertoevoerpompen;
  • het gebruik van intercoms en alarmsystemen;
  • noodverlichtingszolders en kelders;
  • technologische verliezen die verband houden met de kenmerken van de geïnstalleerde elektrische apparatuur.

ONE voor watervoorziening is:

  • wassen van landingen en vuilstortkokers;
  • gazons water geven;
  • blozende communicatie;
  • verlies van huiswaternetwerken;
  • druktest van het verwarmingssysteem;
  • reparatie en opstart van het verwarmingssysteem.

Andere uitgaven van middelen zijn niet inbegrepen in de onderwijsinstelling. Maar deze zijn voldoende, zodat bij ontoereikende consumptie aanzienlijke verliezen worden gevormd.

En aangezien het nu onmogelijk is om alle uitgaven voor huurders af te schrijven, zijn beheermaatschappijen direct geïnteresseerd in het besparen van middelen en het zorgen voor het juiste gebruik ervan.

Hoe elektriciteit wordt berekend (formule)

Het bedrag van de betaling van ODN voor elektriciteit is grotendeels afhankelijk van de aanwezigheid / afwezigheid van een gemeenschappelijk huismeetapparaat.

Bij afwezigheid van een meter wordt het energieverbruik berekend volgens de normen die in 2012 zijn vastgesteld.

Regels worden pas in 2018 herzien. Hoe wordt elektriciteit nu bij ONE opgeladen?

Als er een gemeenschappelijke meter in het flatgebouw is, worden de algemene huisbehoeften berekend door de vertegenwoordiger van Energonadzor samen met de vertegenwoordiger van het huis dat door de algemene vergadering van ingezetenen wordt gekozen.

De basis is het verschil tussen de meetwaarden van een meter voor algemeen gebruik en de totale som van indicaties van individuele meters.

Het totale bedrag omvat de waarden die zijn berekend volgens de normen voor appartementen die niet zijn uitgerust met meters. Het resulterende verschil is verdeeld in alle appartementseigenaren, rekening houdend met het bewoonde gebied.

De formule voor het bepalen van de ODN in de aanwezigheid van een algemene huisteller is als volgt:

Bij afwezigheid van een elektriciteitsmeetapparaat voor gemeenschappelijke woningen, wordt de ODE bepaald volgens de goedgekeurde normen.

De formule is als volgt:

Andere hulpprogramma's ODN (tarieven)

Wat de andere gemeentelijke diensten in ODN betreft, is de consumptie van waterverbruik van belang. Tot 2018 betaalden huurders de volledige kostenoverschrijding.

In 2018 zou de situatie moeten veranderen. Na goedkeuring van normen wordt het totale waterverbruik niet hoger betaald dan het goedgekeurde tarief.

Bij het bepalen van de normen zal rekening worden gehouden met dergelijke technische en ontwerpkenmerken van hoogbouw als:

  • aantal verdiepingen;
  • slijtage van technische systemen;
  • type watervoorzieningssysteem;
  • apparatuur voor huisuitrusting.

Normen voor de kosten van nutsvoorzieningen voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen worden berekend op basis van een norm die elk onderwerp van de Russische Federatie vóór 1 juni 2017 moet vaststellen.

Dat wil zeggen, terwijl praten over gemiddelde tarieven in de Russische Federatie onmogelijk is. Dit zal duidelijk worden na de goedkeuring van waarden in heel Rusland.

Om gemiddelde standaarden vast te stellen, moeten specialisten een totale meter voor een flatgebouw installeren en het verschil tussen het totale en individuele verbruik berekenen.

Video: betaling voor algemene huisbehoeften

Ter informatie! Sinds januari 2018 kunnen huurders in huizen waar de beschuldiging van OTD de normen overtreft of de metingen niet kunnen worden vastgesteld vanwege het ontbreken van meters, huurders betalen voor diensten in overeenstemming met de norm. Alle onnodige uitgaven worden betaald door het Wetboek van Strafrecht.

Hoe te betalen

Volgens lid 1 van artikel 154 van de LCD RF wordt de vergoeding voor ODN in 2018 in rekening gebracht en vermeld op de factuur die is uitgegeven door de VvE of het Wetboek van Strafrecht, als onderdeel van de betaling voor het onderhoud van de woning.

ODN kan nu niet worden opgenomen in de betaling van water of elektriciteit op basis van het gedeelte van de kamer.

Maar tegelijkertijd kan de betaling per betalingseenheid niet hoger zijn dan de consumptienorm voor algemene huishoudelijke behoeften, vastgesteld door regionale wetgeving.

Normen vóór 1.06.2017 moeten worden gepubliceerd op de website van de lokale overheid of regionale dienst.

Tegelijkertijd geeft de wetgeving geen duidelijk antwoord op de situatie wanneer de standaard het werkelijke bedrag overschrijdt.

Maar in de brief van het Ministerie van Bouw op 14-02-2017 wordt duidelijk gesteld dat de betaling voor ODN niet onder de norm moet worden uitgevoerd.

Hof praktijk

Wijzigingen in ODN zullen hun eigen juridische praktijk met zich meebrengen. Tot het moment waarop de ingediende amendementen van start gaan, zoals het zou moeten zijn, zal het veel nuances vereisen.

Wat de praktijk betreft die voorafging aan de wijziging van de eerder bestaande normen, deze is zeer uitgebreid en bestrijkt bijna het gehele grondgebied van de Russische Federatie.

In het bijzonder werd in de voornoemde review onder meer de kwestie van de afwezigheid van rioolgemiddelde rioolgemiddelde apparaten in appartementsgebouwen en het in rekening brengen van afvalwater ten opzichte van EEN in overweging genomen.

Het bleek dat de norm voor waterafvoer overeen moest komen met het watervolume dat wordt geleverd door bronnen van gecentraliseerde watertoevoer.

Maar tegelijkertijd stelde de strijdkrachten van de Russische Federatie vast dat het volume van de afvoer van water zou moeten worden bepaald op basis van de normen voor het verbruik van waterverwijderingsdiensten.

Hoe het gebied van het huis te berekenen, lees hier.

Over de titel verzekering van onroerend goed, zie hier.

Maar er is geen standaard. Daarom kan ONE voor waterverwijdering niet zijn. Dit maakte de regel "waterafvoer naar EEN" illegaal.

Een ander belangrijk punt betreft de installatie van algemene huismeters. Federale wet nr. 261 van 11/23/2009 verplichtte eigenaars om all-house meetapparatuur te installeren.

Als de huurders zelf de meter niet hebben geïnstalleerd, had het toeleveringsbedrijf dit moeten doen.

Tegelijkertijd wordt de installatievergoeding door de eigenaars in gelijke termijnen over vijf jaar betaald. In de praktijk eisten leveranciers van hulpmiddelen onmiddellijk betaling.

Betaling van de installatie van de totale meter moet in het VK gebeuren, maar u kunt binnen vijf jaar een betaling uitvoeren.

Het is nog niet mogelijk om te zeggen hoe de nieuwe wijzigingen van invloed zullen zijn op de eigenaren van de appartementen. U moet wachten op de goedkeuring van normen voor alle regio's en de praktijk van hun daadwerkelijke toepassing.

  • Vanwege frequente wijzigingen in de wetgeving, is informatie soms sneller verouderd dan we erin slagen om het op de site bij te werken.
  • Alle gevallen zijn zeer individueel en afhankelijk van vele factoren. Basisinformatie biedt geen garantie voor de oplossing van uw problemen.

Dus GRATIS deskundige adviseurs werken de klok rond voor u!

TOEPASSINGEN EN GESPREKKEN ZIJN AAN DE KLOK EN ZONDER DAGEN AANVAARD.

Wie moet er EEN betalen: huurders of beheermaatschappij?

Het feit dat iedereen niet kan doen zonder te betalen voor een appartement en lcd-diensten. Bovendien kan niet-betaling leiden tot rechtszaken, het instellen van handhavingsprocedures en, als gevolg daarvan, huisuitzetting. Dit is te wijten aan het feit dat de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie en het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie bepalen dat elke eigenaar zijn persoonlijke eigendommen correct moet onderhouden en moet betalen voor het onderhoud van woningen.

Deze wet is niet alleen van toepassing op de appartementen zelf, maar ook op gemeenschappelijke eigendommen. Om deze reden omvat de betalingsstructuur: schoonmaken in de ingangen en in de gebieden rond het huis, reparaties aan de kelders en dakbedekking, evenals een aantal andere noodzakelijke werken.

Maar ondanks dit klagen veel huurders dat er een andere dienst in hun inkomsten is verschenen, wat betekent dat een extra uitgavenpost op hun portemonnee valt - algemene huisbehoeften. Wat wordt bedoeld met deze service en of u deze moet betalen, zullen we in dit artikel uiteenzetten.

Als u wilt weten hoe u uw probleem precies kunt oplossen, neem dan contact op met het online consultantformulier aan de rechterkant. Het is snel en gratis! Of bel ons via de telefoon:

+7 (499) 703-47-59
Moskou, regio Moskou

+7 (812) 309-16-93
St. Petersburg, regio Leningrad

+8 (800) 550-72-15
Federaal nummer (gratis oproep voor alle regio's van Rusland)!

Schoonmaakbehoeften: wat is het?

Wat wordt bedoeld met algemene huishoudelijke consumptie, en waarom moet de huiseigenaar ervoor betalen?

Paragraaf 40 van de Regels voor het aanbieden van openbare voorzieningen aan eigenaars en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woongebouwen, goedgekeurd bij regeringsbesluit van 06 mei 2011 onder nummer 354 (hierna regels 354 genoemd), gaf aan dat elke consument van nutsvoorzieningen in appartementsgebouwen, ongeacht de gekozen methode van huisbeheer in de betalingsstructuur voor nutsbedrijven, betaalt afzonderlijk voor diensten die worden geleverd in woongebouwen en maakt de betaling voor nutsvoorzieningen verbruikt bij gebruik van een openbaar bedrijf eigenschap (in deze paragraaf precies in de aan de algemene behoeften van de brownies services).

Lees hier hoe u de huurachterstanden kunt achterhalen.

Paragrafen 44 t / m 48 van regels 354 bepalen het bedrag van de betaling voor nutsbedrijven, dat wordt verstrekt voor het voorzien in gemeenschappelijke huishoudelijke behoeften, rekening houdend met de aanwezigheid in het huis van een meetinrichting.

Alle formules op basis waarvan energierekeningen voor gemeenschappelijke huishoudelijke behoeften worden berekend, worden vermeld in de tweede bijlage van Verordening 354. Opgemerkt moet worden dat het bedrag van de energierekeningen voor algemene huishoudelijke behoeften niet kan worden herberekend vanwege de afwezigheid van een bepaalde consument in zijn woning..

De lijst van gebouwen die deel uitmaken van het totale huishoudensbezit, waarvan de waarde wordt gebruikt bij de berekening van de betaling voor nutsvoorzieningen voor de totale huishoudelijke consumptie, wordt bepaald door een overheidsbesluit van 6 mei 2011 onder nummer 354 "Over de levering van voorzieningen aan eigenaars en gebruikers van gebouwen in appartementsgebouwen en woonwijken huizen "(gewijzigd bij regeringsbesluit nr. 344 van 16 april 2013).

Dit omvat landingen, de trappen zelf, evenals vestibules, gedeelten van de lobby's en hallen, rolstoelen, kamers gebruikt door bewakers (conciërge), die niet bij een specifieke huurder kunnen horen (in overeenstemming met de gegevens vermeld in het huispaspoort).

Algemene huisbehoefte aan water: kranen in de ingangen zijn niet beschikbaar, maar de betaling moet worden gedaan

Om welke reden dan ook, als er geen apparaten zijn voor waterafgifte in gemeenschappelijke ruimtes, blijft het Wetboek van Strafrecht rekening houden met de algemene huishoudelijke behoeften?

Consumenten moeten betalen voor het volledige bedrag, dat is vastgelegd met een gemeenschappelijk meetapparaat. Als er geen teller is, wordt het volume betaald volgens de goedgekeurde normen.

Het feit dat er geen waterafgifte-apparaten in gemeenschappelijke ruimtes zijn, kan geen reden zijn om niet aan te rekenen voor gemeenschappelijke huishoudelijke behoeften.

Betaling voor ODN volgens specificaties en de algemene huisteller

Zijn er normen voor huisbrede behoeften van toepassing in de loop van nederzettingen, wanneer er een gemeenschappelijk meetapparaat in huis is?

Rekening houdend met wetswijzigingen, zijn de standaarden vanaf 1 juni 2013 geactualiseerd, als we het hebben over het berekenen van het bedrag aan energierekeningen op basis van meetapparatuur - ze zullen als een 'beperkende factor' worden beschouwd.

Simpel gezegd, het volume van hulpprogramma's voor algemene huishoudelijke behoeften volgens de gegevens van meetapparatuur, dat wordt verspreid onder alle consumenten, kan niet hoger zijn dan de waarde die wordt bepaald door de relevante normen.

Wie moet betalen voor algemene huisbehoeften?

Gezien het concept van gemeenschappelijke huishoudelijke behoeften als een van de elementen van verplichte betalingen die eigenaars in de rekeningstructuur worden opgelegd, kan men zeggen dat dit een soort misverstand is. Het bestedingspunt voor algemene huisbehoeften wordt voorzien door het wooncomplex van de Russische Federatie, en de betaling hiervan moet worden verdeeld onder de eigenaars, volgens de voorwaarden van de hoofdovereenkomst.

Een moeilijke situatie ontstond vanaf het moment dat de overheid de kosten van het elektriciteitsverbruik afweek van de algemene lijst van energierekeningen, die de leiding had over de beheermaatschappij, en die kosten apart belichtte. Wat betreft de betaling volgens meterstanden, alles is duidelijk, maar hoe zit het met de elektriciteit die wordt verbruikt door liften en wordt gebruikt op landingen?

Nadat ze een dergelijk besluit hebben genomen, hebben bepaalde MC's de betaling voor hen afgeleid van de lijst met hulpprogramma's in een afzonderlijk artikel, en een regel toegevoegd aan de factuur voor all-house behoeften. Meestal werd het bedrag toegevoegd naast de beschikbare huur, die op hetzelfde niveau bleef.

De rechtbanken erkennen deze acties als frauduleus. Als ze eerder werden opgenomen in de betaling voor een appartement, en de voorwaarden van het contract werden niet gewijzigd door de beslissing van de vergadering, de CC voor thuisbehoeften.

Een geheel andere situatie doet zich voor als het gaat om permanente of tijdelijke kosten die niet in de contractvoorwaarden zijn vastgelegd. Iemand biedt bijvoorbeeld aan om het ontwerp van het huis op een bepaalde manier te verbeteren. Onder deze omstandigheden moet een algemene verzameling worden georganiseerd, waarbij de raming moet worden goedgekeurd, het volume van betalingen met een aanvullend karakter voor gemeenschappelijke huishoudelijke behoeften. Betaal hun eigenaars zijn verplicht.

De relatie tussen eigenaars van niet-residentiële gebouwen en het Wetboek van Strafrecht

De eerste verdiepingen van residentiële gebouwen worden voornamelijk door bewoners verhuurd of geleidelijk ingewisseld om er winkels, studio's, apotheken en andere dingen in te plaatsen. LCD RF, natuurlijk, geeft niet de methode van hun betaling voor de algemene behoeften van het huis aan, maar het zevende deel van de bovenstaande code wordt door rechtbanken naar analogie gebruikt.

Eigenaren van niet-residentiële gebouwen moeten alle algemene huisbehoeften die in de overeenkomst zijn opgenomen betalen, ongeacht of ze worden gebruikt. Eventuele uitspraken van winkeliers dat ze geen liften gebruiken, hun verwarming geïsoleerd is, enz., Kunnen niet wettelijk gerechtvaardigd worden genoemd.

De betaling wordt zowel door hen als door de anderen gedaan, in verhouding tot het gebied. Verwarmen, bijvoorbeeld, je hebt het hele huis nodig, kan het niet uitschakelen, zelfs als het huis helemaal leeg is. Anders zal de structuur instorten.

Niet-residentiële gebouwen die eigendom zijn van dergelijke eigenaren komen redelijk vaak voor. Het stemproces vindt plaats tijdens de algemene vergadering, rekening houdend met het gebied van de huisvesting van de deelnemers. Wanneer een winkeleigenaar bijvoorbeeld een tastbaar gewicht aan stemmen heeft tijdens een bijeenkomst, heeft hij het volste recht om deze bijeenkomst te initiëren en om het probleem van de vervanging van het Wetboek van Strafrecht ter discussie te stellen, op voorwaarde dat de stroom niet aan de verwachtingen voldoet.

Uiteraard zal de output een nieuw huis huren of kopen in een acceptabeler huis. Maar als hij over meerdere kamers beschikt, zijn de regels vergelijkbaar.

Als de overeenkomst met het Wetboek van Strafrecht wordt goedgekeurd tijdens een algemene collectie, zal de weigering van de eigenaar om te ondertekenen niets opleveren. In ieder geval is hij verplicht om aan alle vereisten in het document te voldoen en de bedragen te betalen die in de overeenkomst worden genoemd. Hij behield ook het recht om campagne te voeren voor de organisatie van een buitengewone bijeenkomst van eigenaren om de overeenkomst te herzien of het Wetboek van Strafrecht te verlaten.

Er zijn veel manieren om aan te tonen dat het Wetboek van Strafrecht niet voldoet aan zijn takenlijst: het fotograferen van de feiten van het niet verzamelen van afval, fouten in huisnetwerken, het samenstellen van collectieve brieven. Eerst moet u formele vereisten aan het Wetboek van Strafrecht voorleggen om de laatst vastgestelde schendingen te elimineren; terwijl u negeert - neem contact op met de OMS, evenals de regelgevende instanties. De grootste efficiëntie kan worden bereikt door een aanvraag in te dienen bij de vervolgingsautoriteiten.

In alle omstandigheden moet de tekst van de overeenkomst bij u zijn. Om dit te doen, moet u zorgen voor de ondertekening van het document om uw exemplaar te kunnen uitgeven. En alleen dan, met het document, kun je er vrijelijk kopieën van maken en vechten.

Als je er nog steeds niet in slaagt om het Wetboek van Strafrecht te boven te komen, zul je radicaal moeten handelen - om onroerend goed te verkopen en te verhuizen. Om de overeenkomst te beëindigen zonder de toestemming van de meerderheid van de eigenaren, heeft één eigenaar niet het recht.

Als u wilt weten hoe u uw probleem precies kunt oplossen, neem dan contact op met het online consultantformulier aan de rechterkant. Het is snel en gratis! Of bel ons via de telefoon:

+7 (499) 703-47-59
Moskou, regio Moskou

+7 (812) 309-16-93
St. Petersburg, regio Leningrad

+8 (800) 550-72-15
Federaal nummer (gratis oproep voor alle regio's van Rusland)!

Algemene huiswaterbehoeften

De opkomst van het concept van ONE of algemene huisbehoeften, velen verbaasd, omdat het meteen moeilijk te begrijpen is wat het is en hoe de ODN voor water en voorzieningen tegen de nieuwe tarieven te berekenen. Dankzij dit artikel en deze site kunt u antwoorden op veelgestelde vragen vinden en begrijpen wat er gebeurt in de nieuwe bon voor de betaling van energierekeningen en hoe u berekeningen kunt uitvoeren om een ​​betaling goed uit te voeren.

De verstrekte informatie is relevant in 2016, 2017, 2018 en andere jaren, omdat de gegevens voor de stad Novosibirsk, Moskou, Omsk, Moskou, Perm, St. Petersburg, Chelyabinsk, Kaliningrad en andere steden in Rusland en Oekraïne voortdurend worden bijgewerkt. Het is ook vermeldenswaard dat de nieuwe wet niet is ingetrokken, hoewel sommige media erover schreven, maar de prijs stijgt voor alle diensten.

Wat het is EEN op het water in huisvesting en gemeentelijke diensten

Communautaire middelen komen binnen in appartementsgebouwen, waarvan sommige naar huurdersappartementen worden gestuurd, terwijl de rest wordt besteed aan het huis zelf en aan het bezit van het grote publiek, een APL in de sector van huisvesting en nutsvoorzieningen. Op decreet nr. 354 van de regering staat dat elke appartementseigenaar moet betalen voor de diensten die hij verbruikt en diensten voor het hele huis, waarvoor de telformules worden gebruikt, die later in dit artikel zullen worden besproken.

Wat is inbegrepen in algemene huiswaterbehoeften

Wat zit er volgens de wet in koud water in de ODN? Dit omvat:
- het wassen van de landing en het opruimen van vuilnisafval met water;
- het gazon begieten, zorgen voor de voortuin;
- het wassen van communicatie;
- verlies van waternetwerken in het huis.

Wat is inbegrepen in de ODN voor koud water met 354 resolutie? Dit omvat:
- waterafvoer in de risers thuis tijdens de reparatie van batterijen en verwarmingssystemen;
- drukcontrole van het verwarmingssysteem na reparaties;
- voorbereiding op het nieuwe stookseizoen, waarin warm water wordt verbruikt voor de technologische zeestraat;
- waterverlies in het huisnetwerk.

De methode voor het berekenen van de ODN voor warm en koud water in een flatgebouw heeft een wijziging van de gebruikte OPUV (algemene watermeetapparaten). De vraag of er een wordt geplaatst of voor elke ingang zal verder worden bekeken.

Algemene huisbehoeften voor warm water en koud water

De consumptie van warm water, zoals aangegeven door een regeringsdecreet van 16 april 2013, nummer 344, en de resterende kosten van water worden opgenomen in het algemene principe van het berekenen van middelen voor elke consument.

Meestal zullen de berekeningen gemaakt op de ODN van het water worden gedistribueerd naar elk van de persoonlijke accounts in het huis met behulp van het evenredigheidsbeginsel in het gebied. Tegelijkertijd is het persoonlijke account een appartement of een niet-residentieel gebouw, omdat ze allemaal door het hele huis in de kosten worden inbegrepen.

Huisvestings- en gemeentelijke servicenormen voor warm en koud water worden voor elk gebied afzonderlijk bepaald

Berekening van ODN door water bij afwezigheid van meetinstrumenten voor alle huishoudens

Als we het hebben over het algemene geval, dan wordt voor de berekening de volgende formule van ODN koud en warm water gebruikt:

Geen = 0,09 x K / Soi (kubieke meter / vierkante meter per maand)

De waarde van Nd is een standaard voor nutsvoorzieningen voor begunstigden en voor mensen die geen watervoordelen hebben. Het cijfer 0,09 vertegenwoordigt het verbruik van waterbronnen per 1 huurder, en de waarde K toont het aantal inwoners van het hele huis. De parameter Soi is het totale gebied van alle kamers in een huis.

Nog een ODN-formule:

Vodn = standaard * Sodn

In dit geval is Vodn de waarde van het volume van alle accounts, en betekent Sodn alleen het gebied dat is opgenomen in de gemeenschappelijke eigenschap, dat wil zeggen, het gaat over gemeenschappelijke gebieden. De verkregen waarde volgens de tweede formule moet worden verdeeld onder elke huurder, inclusief rekening houdend met niet-residentiële gebouwen, bijvoorbeeld de winkels die zich binnen het appartementencomplex bevinden.

Berekening van ODN door water in de aanwezigheid van huismeetapparatuur voor alle appartementen

In deze situatie is de volgende berekening van toepassing:

Vodn = Vdom - Vaccount - Vnorm - Vdue

Onder de waarde van Vodn is het gebruikelijk om het volume van alle accounts te begrijpen voor distributie op basis van de huisbehoeften, en Vdom is het verbruik van de teller die voor het hele huis is geïnstalleerd. De waarde van Vcount wordt berekend als de som van de volumes van de indicatoren voor elke appartementmeter, en Vnorm is de totale norm in die gevallen waarin er geen meter is. V-aftrek wordt gedefinieerd als het type aftrek dat is gekoppeld aan aanvullende diensten.

Riolering voor algemene huisbehoeften

Als u naar de nieuwe wet en de wijzigingen daarvan kijkt, begrijpt u dat de beschikbaarheid van meetapparatuur in de woonkamer minder moet worden betaald in vergelijking met de vorige periode, omdat de betaling meer is dan de norm en niet bedoeld is om van de eigenaar van een residentieel onroerend goed te komen, maar naar iemand gaat zal de serviceprovider zijn. Er is echter een uitzondering verbonden aan de leverancier in de persoon van het bedrijf die dergelijke activiteiten zal uitvoeren en geeft geen toestemming voor dergelijke voordelen.

Verbruik en betaling voor water voor algemene huisbehoeften

Watervoorziening heeft dubbelzinnige interpretaties, die van invloed zijn op de berekeningsformules en uiteindelijk de consument. Als we het hebben over de nieuwe regels die vanaf 1 juni 2013 zijn ingevoerd, het voorgestelde volumeverschil in individuele verwarming en dat van de leverancier, dat voor bijna iedereen geschikt is, hoewel de rekening moet worden afgerond, zoals in de opties van vandaag, degenen die geen meter hebben en huurders van een appartementsgebouw aan wie het is geïnstalleerd, worden verrekend in de bedragen van betalingen voor aftrek voor het hele huis, en het verschil zal alleen zijn in het geval van opbouw voor individueel appartementsgebruik.

Hoe u ONE voor water legaal en legaal niet betaalt

Kan ik de energierekeningen niet betalen? Volledige betaling kan niet worden geannuleerd, maar er is een mogelijkheid om te besparen, zelfs zonder voordelen. Om te beginnen is het de moeite waard om fouten en valsspelers te elimineren door vertegenwoordigers van het managementbedrijf, wat gemakkelijk te doen is door kandidaten voor te stellen voor de positie van controllers uit het hele huis, die door de huurders worden gekozen. Ze krijgen het recht om de getuigenis van vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht te controleren en ervoor te zorgen dat alle waarden overeenkomen met het werkelijke verbruik en dat de daaropvolgende berekeningen zonder fouten worden uitgevoerd. Niet minder nuttige innovatie is de installatie van een schakelbord, dat voor elke huurder de grootste besparingen oplevert.

Algemene watermeters

Zulke watermeters zullen veel gevraagd zijn in het geval dat de VvE of het Wetboek van Strafrecht wordt gebruikt voor alle bewoners. Een algemene installatievoorschriften voor de watermeter is zeker en de kosten van dergelijke werkzaamheden, en bij zijn afwezigheid kunnen nieuwe verbruiksnormen in aanmerking worden genomen.

Wie betaalt de installatie? Voor wiens kosten zal de installatie zijn? In dit geval betalen de eigenaren van het onroerend goed het geld, omdat het alleen in hun belang is om minder te betalen voor nutsvoorzieningen. Het is opmerkelijk dat dergelijke installaties alle soorten lekken kunnen detecteren en aftrekken van de algemene waarde, die werkelijke uitgavencijfers geeft die moeten worden betaald, en de rest van de verliezen zal niet worden betaald door de bewoners van het huis, maar dit wordt gedaan door iedereen die de meter niet naar het hele huis heeft afgeleverd.

Hoe algemene huiswaterbehoeften te weigeren

Eenvoudig, alle betalingen voor gebruik voor openbare doeleinden om de systemen van voeding, verwarming, sanitaire voorzieningen, sanitaire ordening in de MFB (appartementsgebouwen) te behouden, zullen gelijkmatig worden verdeeld en toegevoegd aan de vergoeding voor verbruikte voorzieningen in verhouding tot het aandeel van de eigenaar in het algemeen huishoudelijk bezit. Vanaf nu kunnen betalingen niet hoger zijn dan de normen die voor elke categorie van een flatgebouw zijn berekend, afhankelijk van de duur van hun inbedrijfstelling, verdieping STI, het gebied plaats, de staat van engineering netwerken en een aantal andere factoren. Deze normen zijn goedgekeurd door beslissingen van gemeentelijke autoriteiten in de regio's en zijn ontworpen om het verschil tussen de kosten voor dezelfde hoeveelheid middelen die door verschillende CM's en VvE's worden geleverd, te nivelleren.

Betaling één, is het mogelijk om te weigeren?

Deze volumes worden als volgt verwerkt:

  • voor degenen die individuele meetinrichtingen hebben, wordt het volume berekend door deze meetinrichtingen berekend;
  • voor degenen die geen meetinstrument hebben, wordt het volume berekend volgens de goedgekeurde norm;
  • die huurders die een meetinrichting hebben maar om wat voor reden dan ook geen bewijs hebben ontvangen, wordt het gemiddelde volume berekend dat in voorgaande perioden werd verbruikt.

Verder worden de volumes die door rechtspersonen worden verbruikt, ook afgetrokken van de hoeveelheid elektriciteit die door het ODPU wordt geregistreerd, die ook wordt vastgelegd door het ODPU waarvan de gebouwen zich in dit appartementencomplex bevinden (bijvoorbeeld winkels, bibliotheken, enz.). De resulterende hoeveelheid ODN wordt verdeeld tussen alle eigenaren van residentiële en niet-residentiële gebouwen in het huis in verhouding tot de bezette ruimte. In het geval dat een flatgebouw niet is uitgerust met de CPF, is de berekening voor ODN gebaseerd op de goedgekeurde standaard.

Minstroy legde uit hoe te betalen voor algemene huisbehoeften

Beste lezers! U wordt beantwoord: JSC "Heating Network" In zijn antwoord geeft de algemeen directeur van JSC "Heating Network" A. Samoilovich berekeningen van de heffing voor ODN voor het verwarmen van koud water op het voorbeeld van een huis op ul. Stepnoy, gebouw 8: warmtetarief vanaf 1.09.2012.
is 1.050.54 roebel / Gcal. Specifiek warmteverbruik voor verwarming van 1 cu. m koud water - 0,059 Gcal / cu. m; standaardverbruik van warm water in een woonwijk - 3,4 cu. m 1 persoon per maand; verbruiksstandaard voor algemene huisbehoeften - 0,21 cu. m per 1 vierkant. m van gemeenschappelijk bezit in het huis; Het gebied van residentiële gebouwen in het huis - 3012.1 vierkante meter. m; De totale oppervlakte van het gemeenschappelijke pand is 272,9 vierkante meter. m; De leefruimte, appartementnummer 34 - 52,8 vierkante meter. m; Het bedrag van de betaling voor algemene huisbehoeften wordt bepaald door de formules in bijlage 2 van de regels uiteengezet in het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 354. Specifiek voor apt. 34, huis 8 op straat.

Wie moet er een betalen: de huurders of de beheermaatschappij?

Het tarief voor elektrische energie voor de bevolking bestaat uit:

  • gewogen gemiddelde kosten van aankoop van een eenheid elektrische energie (vermogen)
  • leverancier van verkoopgarantie
  • kosten van elektriciteitstransmissiediensten
  • de kosten van diensten, waarvan de levering een integraal onderdeel is van het proces van levering van elektrische energie (infrastructuurbetalingen).

2. Waar kan ik officieel gepubliceerde tarieven voor de bevolking zien? Informatie over de tarieven van filialen, afzonderlijke afdelingen, dochterondernemingen en beheerde bedrijven van OOO Mechel-Energo is bekendgemaakt:

  • op informatiestands in de kantoren van het bedrijf;
  • op informatieborden in derde organisaties van gemeenten;
  • op de website www.mechel-energo.ru in het gedeelte "Klanten".

Officieel worden tarieven gepubliceerd op de websites van de regionale energiecommissies.

Betalingen voor algemene huisbehoeften: u kunt ruzie maken, maar u moet betalen

Het is noodzakelijk om dit te overwegen:

  1. Neem lezingen obschedomovyh tellers.
  2. Bereken het aantal services voor individuele items.
  3. Zoek het verschil tussen totaal en individueel verbruik.
  4. Vergelijk het verschil met de standaard.
  5. Als het verschil groter is, wordt alleen de standaard onder de huurders verdeeld. De rest wordt betaald door het Wetboek van Strafrecht.
  6. Als het verschil kleiner is, betalen huurders alleen voor het werkelijke verbruik.

Als het huis geen totale meter heeft, is het onmogelijk om het werkelijke verbruik te achterhalen. Dan moet je betalen volgens de voorschriften. Verordeningen vastgesteld door regionale autoriteiten.

Hoe algemene huiswaterbehoeften te weigeren

EEN De kwestie van de noodzaak om een ​​ODN te betalen, is vanaf 1 januari 2017 niet langer relevant, omdat er geen aparte regel meer op de facturen staat. Geen rekeningen betalen voor verbruikte utilities omdat de eigenaar het niet eens is met het bedrag van de betaling voor ODN, die zijn opgenomen in zijn individuele account voor het gebruik van sancties, tot de beperking van het gebruik van een gemeenschappelijke bron: elektriciteit, water. Beroep tegen de sluiting van energie kan alleen voor de rechtbank zijn. In de regel verplichten de rechtbanken de energieleverende organisaties om acties stop te zetten om de energievoorziening te beperken als gevolg van de overtreding van de regels van de sanitaire toestand van de woonruimte en de schending van de rechten van de bewoners van een woongebouw (minderjarige kinderen). hij is de wet.

Maar tegelijkertijd stelde de strijdkrachten van de Russische Federatie vast dat het volume van de afvoer van water zou moeten worden bepaald op basis van de normen voor het verbruik van waterverwijderingsdiensten. Maar er is geen standaard. Daarom kan ONE voor waterverwijdering niet zijn. Dit maakte de regel "waterafvoer naar EEN" illegaal.
Een ander belangrijk punt betreft de installatie van algemene huismeters. Federale wet nr. 261 van 11/23/2009 verplichtte eigenaars om all-house meetapparatuur te installeren. Als de huurders zelf de meter niet hebben geïnstalleerd, had het toeleveringsbedrijf dit moeten doen. Tegelijkertijd wordt de installatievergoeding door de eigenaars in gelijke termijnen over vijf jaar betaald. In de praktijk eisten leveranciers van hulpmiddelen onmiddellijk betaling. De definitie van de strijdkrachten van de Russische Federatie van 06.17.2015 N 310-ЭС15-912 in geval N A14-13747 / 2013 het geschil heeft opgelost.
Betaling van de installatie van de totale meter moet in het VK gebeuren, maar u kunt binnen vijf jaar een betaling uitvoeren.
Balkar, republiek, Kaliningrad, region., Kalmukkië, republic., Kaluga, region., Kamchatka, region. Mari El Republic of Mordovia, Moscow RepublicMoscow region, Murmansk region, Nenetsky aut. District Nizhny Novgorod Regio Novgorod Regio Novosibirsk Regio Omsk Regio Orenburg Regio Orlov Regio Penza Regio Perm Het gebied van Sverdlovsk Sebastopol, Noord-Ossetië - Alania, Rep Smolensk-gebied Stavropolgrondgebied - Tambov-gebied Tatarstan, Tver-gebied.. env.